在空中篮球场打一场酣畅淋漓的比赛、去东岳文化广场逛一逛文化市集、在悠闲的下午点一杯咖啡临街而坐……这里便是由百年商业地标转型为北京特色UIC（城市活力创新中心）的北京朝外大街。
“项目落地以来，附近的年轻人变多了，他们颇有时尚感、艺术范儿强，让整个街区变得更有活力了。”THE BOX朝外项目改造投资运营方——盈展北京副总经理李立颇有感触地说。
朝外大街西起朝阳门，东至东大桥，全长约1.4公里，其商业繁华程度仅次于王府井和西单。近年来，人们发现，这个百年地标变了。这里不仅有充满特色的咖啡店、服装店，还有市集、灯光秀、艺术展等，成为年轻人打卡的新去处。
10月14日，全新打造的THE BOX。新京报记者 浦峰 摄
集合户外运动、时尚潮流等元素
2021年，朝外大街城市更新正式启动，聚焦15-29岁人群的需求，打造集商业、产业、生活、娱乐于一体的北京特色UIC（城市活力创新中心）。其中，THE BOX A馆集合24小时策展中心、NBA空中篮球、户外滑板场、周末市集等，为未来丰富活动提供可行性。
从外部看，一个个的小方块组成了大楼的外立面，时尚的大屏十分醒目。“屏幕多是THE BOX的一大特点，可以为首发首秀活动服务。”李立指着一片灰色的区域说，“大家猜一下，为什么每个小方块上面覆盖了同等大小的灰色网格？这是因为外立面的改造要符合古都风貌，与城市的整体风貌相融合，其次，办活动的时候，外边可以再挂一个方块，整个立面就可以换上我们想要的颜色。”
绕THE BOX A馆的外围行走，可以看到户外滑板场、酒吧一条街等。“滑板场目前向社会免费开放。酒吧一条街从下午3点营业到凌晨，入夜后非常热闹，是THE BOX夜生活的集中体验地。”李立说。
据悉，去年5月，THE BOX A栋开始试运行，包含国潮零售、餐饮、休闲娱乐、服务等多个业态，固定店铺中首店占比约85%，策展零售、集市、社群活动300余场，吸引了大量年轻人聚集。
这里有北京最大的宠物超市——火星宠物超市，整体风格以火星元素为设计概念，汇集了上百个国内外的宠物用品品牌，宠物们也可以在这里享受逛街乐趣；顶层的屋顶花园——朝外天空为年轻人提供日间憩息场所，还会定期举办城市运动、娱乐社群、轻型派对现场等；还有北京首个空中光影篮球场，NBA球星中国行、朝阳区首届CYBA开幕式都在这里举办，打造城市级IP球场……
从THE BOX A栋向东走几百米，便是今年新开张的THE BOX B。“它们在年龄定位上略有差别，主打‘一动一静’。”李立说，THE BOX B更加专注于为25-35岁的青年客群，注重客户体验的提升及社群互动的理念，打造品质生活、户外运动和时尚潮流的首选目的地。
10月14日，北京朝外大街。新京报记者 浦峰 摄
二期城市更新项目预计明年启动实施
“朝外UIC是北京首个片区类城市更新项目，总规划面积约30.2万平方米，分三期实施，计划于2028年全部完成。”朝阳文旅集团下属企业昆泰集团副总经理刘栋梁介绍，一期聚焦公共空间改造和部分自持项目升级，目前已基本完成。THE BOX A已于2023年正式开业，THE BOX B即将全面开业，东岳文化广场、化家胡同等公共空间焕新亮相，昆泰大厦改造全面完成，实现了产业、商业、建筑空间、城市景观的全面升级。
“二期聚焦以公共空间提升激活产商业存量，东至工人体育场东路、西至外交部南街、北起工体南路、南至日坛北路，面积约10.6万平方米，目前已完成规划，预计2025年全面启动实施，2027年全面完成。”刘栋梁表示，二期项目将延续“年轻力”主基调，结合“青春人群的生活爽点”与“创新产业的升级目标”，联动片区协同发展。“其中，蓝岛大厦是朝外片区更新的关键点位，将成为二期项目的重中之重。”
三期聚焦芳草地西街改造提升，将锚定18-30岁文艺青年、创新人才等客群，通过打造UIC艺术中心、青年公寓等平台载体营造复合新青年社区，成为青年艺术人才享受美好生活的闹市栖息地，以及多元艺术文化社群集合、共享共创的创意孵化器，预计于2028年全面完成。
“整个项目之中，我们锚定片区客群新目标、谋划片区定位新高度、擘画片区发展新蓝图、拓展空间更新新思路，通过对化家胡同墙面、地面设施的整体更换，融入光影、互动装置等科技元素，结合周边街角公园的改造提升，营造慢行友好兼具浓厚艺术气息的公共空间，构建具有烟火气的共生型街区。”刘栋梁说。
朝阳区重点推进三里屯、朝外等10余处更新片区
“我们坚持人民城市为人民，积极探索多路径、多主体、多元化的城市更新工作实践，不断为区域高质量发展注入新动能。”朝阳区政府党组成员、副区长任超介绍，目前，朝阳区重点推进的更新片区有三里屯、朝外、丽都、酒仙桥等10余处。
朝外片区更新将商业单体、公共空间及市政交通设施改造等整体规划、联动实施，与周边侨福芳草地、新工体等空间有效串联，形成服务年轻力融合发展的国际化多元活力圈；751园区、郎园station深度挖掘工业遗存的历史文化和时代价值，传统工业构筑物被赋予时尚艺术气息；日坛公园周边花园式街区更新成果于国庆前夕精彩亮相，19.8公顷园景与2公顷街景无缝交融。
“在政策创新方面，我们积极探索小切口的微改革微创新。如在朝外BOX项目中开展融资政策试点，项目以策展型经营模式预留超过40%的面积作为开放空间，每年组织零售、集市、社群活动300余场，吸引了大量年轻人体验消费，是名副其实的年轻力中心。”他说。
任超表示，接下来，朝阳区将不断深化创新路径，凝聚各方力量，持续探索城市更新推动高质量发展的朝阳模式。欢迎社会各界朋友体验城市更新成果，积极参与朝阳区城市更新实践。
新京报记者 展圣洁
编辑 白爽 校对 李立军
