新京报讯（记者 慕宏举）随着毕业季的到来，不少离开学校的毕业生需要解决住房问题，相比买房，租房似乎是更普遍的选择，但社会经验不足的他们很可能遭遇各种问题。比如，房屋到期退租，房东却不退押金，该如何处理？7月21日，新京报记者从北京市第三中级人民法院获悉了一起相关案例。

据了解，赵某与冯某签订了《北京市住房租赁合同》，约定冯某将房屋出租给赵某。押金除用于抵扣承租人应交但未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内返还给承租人。房屋到期后，赵某退租，但冯某以房屋设施、家具被损坏为由，始终不退还押金。无奈之下，赵某起诉至法院。

一审法院经审理认为，赵某已按约定将房屋退还，冯某应依约退还押金。冯某不服，上诉至北京三中院。二审中，法官组织双方进行了调解，冯某终于同意退还押金。

法官提示，毕业生在签署房屋租赁合同时，应明确约定押金的数额、标准、退还条件、退还时间，尽量采用“于退房交接当日将押金退还”或“于退房交接后X日内将押金退还”的表述，避免因未明确约定退还时间给房东拖延的借口。

同时，入住前，应仔细清点、检查屋内家具，制作书面交接清单。对于存在问题的家具应及时提出，并保存好沟通记录。

租赁合同到期后，如果房东拒不退还押金，可以先协商解决，或者找物业、居委会进行调解。仍无法解决的，可以凭借房屋租赁合同、押金支付凭证、双方交接证据等，向法院提起诉讼。

编辑 彭冲 校对 赵琳