火灾时小区消防设施失效致业主损失扩大，物业公司被判负三成责任
2022-12-21 18:07
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关于责任比例的划分，曲先生应承担70%责任，物业公司承担30%责任。
新京报讯（记者 薄其雨）业主屋内起火，小区消防设备却在关键时刻无法派上用场。于是，业主将物业公司起诉至法院，要求赔偿火灾导致的损失。近日，新京报记者从北京市房山区人民法院获悉，房山法院审结了该起关于消防安全的物业服务合同纠纷案件。
经法院审理查明，曲先生是北京市房山区某小区的业主，被告物业公司是该小区的物业服务人。某日，曲先生家地下一层的房间因电气线路故障而起火，发现起火后，曲先生用干粉灭火器未扑灭火势。因消防栓不配套、不能组装，且放不出水，造成火势蔓延。消防栓无法使用，导致两辆消防车带水至现场灭火，最终造成损失扩大。
火灾造成曲先生室内沙发烧毁，衣柜、床等家具过火，其他房间被烟熏。鉴定评估公司对起火房屋装修、家具家电及相关设备的市场价值进行了评估，鉴定结果显示财产损失价值为8.54万元。消防部门对涉案物业公司进行了行政处罚罚款。
事发后，曲先生将小区物业管理单位起诉至法院。曲先生称，被告物业公司作为小区的物业管理者，未能尽到管理职责，没有及时检查并更换老化的电气线路，小区内灭火设施不能正常使用，扩大了火灾带来的经济损失。为此，曲先生要求物业公司赔偿因大火造成的经济损失25万元，并承担案件的诉讼费与评估费。
物业公司辩称，曲先生对火灾造成的损失应负主要责任，物业公司可承担相应责任，具体责任划分比例由法院认定。火灾发生后，消防部门对物业公司进行了罚款，同时也已经对小区内的消防设施尽到了管护义务。因此，不同意曲先生的诉讼请求。
法院认为，此案的争议焦点为小区业主室内火灾事故损失的责任主体承担问题。根据相关规定，物业公司作为物业服务人，对物业服务区域内的消防设施未尽到维修养护义务，致使延误救火时机，对此已接受了行政处罚。
然而，物业公司承担了行政责任，并不必然免除民事责任的承担，对于因火灾给业主造成财产损失的扩大部分应当承担责任。关于责任比例的划分，曲先生应承担70%责任，物业公司承担30%责任。法院以评估机构给出的评估结论作为损失赔偿参考依据，结合责任比例，确定赔付金额。
最终，法院判决物业公司赔偿曲先生经济损失2.5万元。
校对 付春愔
