5月28日，上海四批次土拍正式开拍，共5宗宅地。该批次地块分两天出让，总起始价82.73亿元。

当天，有3宗宅地率先出让，包括虹口区、闵行区、青浦区各1宗，总起始价45.62亿元，最终共收金61.26亿元。其中，大华集团历经136轮竞价、溢价超40%拿下闵行区地块，上海城投力克十余家房企、溢价超35%斩获虹口区地块，保利发展顺利补仓青浦。

大华“血拼”拿下闵行低密宅地

当天竞争最为激烈的要数闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块。这是本批次出让面积最大、容积率最低的一幅，共吸引大华、建发、招商、保利发展、金茂与象屿联合体5组竞买人参拍。

现场竞价环节，经过81轮报价后达到中止价33.77亿元，转入竞高品质建设环节。此后，有三名竞买人均接受商品住宅装修标准（4000元/平方米）、公共服务设施和开放空间（1670平方米）、高端人才住房建设比例（2%）上限指标。

在第二轮竞价环节，又经过55轮竞价，最终该地块由大华拿下该地块，成交总价36.55亿元，溢价率40.72%，成交楼面价43623元/平方米，装修标准不低于4000元/平方米。

值得关注的是，本次地块虽然只有五组竞买人参拍，但依然达到中止价，并触发“双高双竞”规则。

中原地产资深分析师卢文曦分析称：“这块地自身条件比较优越，步行距离8号线芦恒路站约1.5公里，两站直达东方体育中心，而且其容积率仅1.05，未来可以做类别墅产品，有溢价空间，所以比较受到追捧。”

12家房企“围猎”虹口地块

虹口区C080301单元hk306-08地块是另一焦点。该地块吸引了上海城投、绿城、中海、华润置地、建发、中铁置业、厦门国贸、越秀、保利发展等12家竞买人参与现场竞拍。

经过63轮现场竞价，最终上海城投以总价19.3亿元竞得该地块，成交楼面价10.85万元/平方米，溢价率35.63%。

中指研究院上海数据总经理张文静分析称：“本次出让的虹口嘉兴路街道地块，区位优势显著。地块邻近北外滩‘黄金三角’板块，是未来全球顶级中央活动区的重要承载区域。作为内环内稀缺地块，地块邻近瑞虹国际社区，居住氛围成熟；交通便利，周边商业、教育、医疗配套丰富，有利于打造上海标杆性精品住宅产品。”

对于当天战况，卢文曦点评道：“第四批首日开拍的地块普遍质量都不错，尤其是虹口地块关注度比较高。上海城投出手拿地说明对未来市场有充足信心，上半年不少房企没有获得地块，上海城投斩获土地也不多，所以必须啃一些硬骨头。下午大华作为民营企业积极拿地，说明上半年最后的时间窗口在鞭策房企主动出击，争取赶在年底前入市，对今年营收产生推动作用。值得一提的是，两宗重要地块均由上海本土企业拿下，在众多头部央企中杀出一条血路，既赚足了脸面，也彰显了对上海楼市的坚定信心。”

图/中指研究院

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆