备受关注的怀柔区府前东街的HR00-0103-6001二类城镇住宅用地于4月28日顺利成交。该地块挂牌起始价为7.38亿元，经25轮市场激烈竞价，最终以7.56亿元成功出让，溢价约2.4%，是今年全市第二例溢价成交的住宅用地。

该地块地处首都都市圈北京生态涵养区圈层，是《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》批复以来，生态涵养区首个溢价成交的商品住宅用地；同时一举打破怀柔区近9年住宅用地以底价成交的纪录，释放出区域土地价值稳步回归的积极信号。

规划批复实施以来，怀柔区坚定走生态优先、绿色发展之路，在筑牢首都生态屏障的同时，着力构建职住平衡、宜居宜业的高品质空间格局，区域土地价值得到市场的重新审视与认可。此次出让地块兼具生态宜居禀赋与存量焕新题材，与当前“好房子”建设导向和居民高品质居住需求高度契合，竞价期间获得多家房企密切关注，最终以溢价形式落槌成交，充分展现了市场主体对首都都市圈“后花园”长期发展价值的普遍看好。

该地块的成功出让，是存量土地资源节约集约高效利用的生动实践，也是现代化首都都市圈从规划蓝图走向落地实施的鲜活注脚。

据了解，该项目东至开放路、南至规划天齐路、西至规划天齐路、北至府前东街，用地面积约3.19公顷，建筑规模约4.47万平方米，容积率1.4，绿地率30%，建筑控高24—36米。

项目将打造以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质“好房子”。建成后，不仅将显著提升怀柔老城整体风貌，还将进一步完善怀柔科学城及老城居民生活服务配套，有效盘活低效存量空间，持续激发区域城市更新内生动力。

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来源：区规自分局

编辑：张祎璠

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