“打包‘三件套’！”

农历小年这天，习近平总书记在隆福寺北京稻香村门店购买的年货“三件套”（蜜三刀、奶油麻花和开花枣），成了市民排队购买的“爆款”。

流量不仅给到了“三件套”，更是给到了北京过年这个新打卡地——隆福寺。大家追的，不只是那几样香甜的糕点，更是那份被一双温暖的手触摸过的、属于这座城市的温度。

望向整条隆福寺街区，这里上演的，远不止一个“三件套”的故事。“南有夫子庙，北有隆福寺”，隆福寺，作为北京特色历史地标，一个沉寂多年的商业高地正在焕发新的生命力。仅过去一年，隆福寺客流规模近800万人次，成为市民游客青睐的首都文化艺术消费目的地。

作为首届北京城市更新最佳实践奖，隆福寺承载着怎样的城市记忆？在“新”“旧”转换之间，隆福寺的更新“密码”是什么？

街区入口的“隆福马”雕塑。新京报记者王贵彬 摄

“绣花式”更新：从拆改到织补

“去年我来隆福寺打卡了两次，一次来吃胖妹面庄，一次来听开心麻花。”在北京东城区上班的白领小杨告诉新京报贝壳财经记者，“隆福寺已经成为北京文青新晋打卡地”。

在北京城众多打卡地标中，隆福寺能够逆袭重生得益于其“绣花式”的城市更新模式。

作为穿越600年历史的地标建筑，隆福寺城市更新项目备受北京市的重视。2012年8月，北京市国资公司与东城区政府合作，成立由双方主要领导担任成员的“隆福寺项目领导小组”，启动了隆福寺地区风貌保护和城市更新项目。

按照规划，隆福寺项目分为三期改造：一期包含隆福大厦和隆福寺北里，建筑面积约7.5万平方米；二期包含隆福寺南坊、长虹影城、隆福寺东院；三期为四合院风貌区。

新京报贝壳财经记者从北京国资公司获悉，隆福寺项目以“保留历史轴线、延续建筑记忆”为核心，对隆福寺地区进行“绣花式”风貌保护和城市更新，在区域内完整留存不同时期的建筑风貌：明清时期的寺院格局隐约可寻，民国庙会的市井肌理融入街巷，新中国成立后的东四人民市场、隆福大厦的商业痕迹得以活化。

北京市住宅建筑设计研究院有限公司城市更新研究院总监马云飞去年曾调研隆福寺项目，他感触颇深。在马云飞看来，隆福寺的蝶变，可以说是北京老城更新从“大拆大建”思维转向“以人为本、文化引领”的一次具有样本意义的实践。

马云飞表示，隆福寺的更新具有标志性意义，其核心转折点并非某一个具体的工程节点，而是新一轮存量盘活规划思路的根本性转变。这一轮改造，北京国资公司与东城区政府联合，不再是过去那种零散的，或是以单一商业为目的的修补，而是确立了“整体规划、织补更新、文化赋能”的新模式。

本次隆福寺新春市集的一大亮点，便是超30家老字号扎堆亮相。新京报记者王贵彬 摄

挖掘在地文化：烟火气与潮流感共生

在商业布局上，隆福寺深度挖掘在地文化，延续“文化赋能商业”的逻辑，形成“首店引领、业态丰富、体验多元”的特色商业生态，打造独具魅力的文化消费新地标。

隆福寺北里汇集了隆福美术馆、特色酒吧、主题餐厅等多元业态，兼具艺术气息与休闲氛围。东院集结首店、小众店、特色店，汇聚潮流文化，精准契合年轻人追求品质生活的需求：比如，引进独立书店“做書”、7mesh中国首店等生活方式品牌，满足品质生活消费需求；开心麻花、全时空间、精灵艺术等文化艺术空间，打造艺术无间的跨界舞台；中国书店以全新面貌再度亮相隆福寺，延续其文化根脉，让书香与历史在街巷中再次相遇。

而南坊作为传统赋新的中轴门户，聚焦老字号、特色小吃、潮流玩具等核心业态，汇聚了稻香村零号寻宝馆、同仁堂知嘛健康、姚记炒肝、丰年灌肠、紫光园等一众承载老北京记忆的老字号与特色餐饮品牌，同时引入Top Toy、Miniso等潮流玩具品牌及索尼探梦等跨界空间，烟火气与潮流感交织共生，成为连接历史与现代、融合传承与创新的重要载体。

如今，作为“故宫—王府井—隆福寺”文化金三角中的重要一极，隆福寺不仅承接了来自故宫、王府井的文旅客流，更凭借自身差异化定位而成为市民日常休闲与游客打卡的新选择。

一半是老北京，一半是新市井，就这么毫无违和感地交织在了一起。这极具生命力的“混搭”，正是隆福寺的迷人之处，也是它历经沉浮后给出的“更新密码”。

在马云飞看来，隆福寺引爆人气的关键，在于“新旧融合”产生的化学反应：保留历史肌理是“根”和“魂”。没有这个“旧”，隆福寺就和其他新建的购物中心没有区别。这种“修旧如旧”让人们走进去能触摸到历史的纹路，找到老北京的乡愁。植入现代业态是“形”和“神”。但仅仅是“旧”是不够的，必须用年轻人喜欢的方式去呈现。

城市更新，不仅仅是物理空间上的创新，更在于全时候的主题运营。除了正在上演的“马年春节市集”外，隆福寺已经举办了超600场次的线下文化活动，让这个老地标不断焕发新的活力。

新京报贝壳财经记者从北京国资公司获悉，自2019年一期开业至今，隆福寺已成功举办新隆福·人民市场、新隆福月光游园会、境界·中国油画五老艺术展、三星堆沉浸式光影艺术展、“奔福新年”主题跨年活动等超600场线下文化活动，与众多知名文化品牌及IP成功合作，成为北京文化艺术领域的“活力引擎”。

知名商业运营专家鲁炳全教授点评称：“隆福寺虽属老旧城区，是传统商圈，但事实上其商圈属性已发生了巨大变化，具备了强烈的现代消费特征，即网红经济与夜游经济的鲜明特质。”

隆福寺的新生也为北京城市更新提供了可参考、可借鉴的宝贵经验。鲁炳全总结称：“过去，我们谈论城市更新，大多强调运营前置、产业导入，再辅以夜游经济、新业态等方式赋能。而隆福寺项目给我们带来的最核心启示是，城市更新不能再走单纯改造物业空间的传统老路。未来的城市更新，尤其是老城区的城市更新，更需要在挖掘其历史文化、原有文化底蕴的基础上，将其包装成街区主题，进而围绕这一主题，打造更多场景化、体验式消费场景，并用更多文化IP为街区赋能。”

“隆福寺项目成功的本质是对‘城市更新’内涵的深刻理解：从‘拆改’到‘织补’：过去关注建筑个体的去留，现在关注的是街区整体生态的修复，是把隆福寺作为承载了600年历史的生命体来对待。”马云飞表示。

回归“顶流”

600年时空变换，隆福寺经历了“顶流”的沉寂，如今再度回归“顶流”。

明清两代，隆福寺可谓是当时北京城里的“顶流”，庙会文化的源头正是来源于此。

“逢每月之九、十有庙市，百货骈阗，古玩字画，风味小吃，花鸟鱼虫，为诸市之冠”——这是《大清一统志》中关于隆福寺的记载，描绘的正是隆福寺庙会的盛况。

新中国成立后，隆福寺迎来了它的第一次转型。1952年，政府将各种摊贩集中在庙前的大棚内，固定摊位，独立经营，“每家吆喝声腔调都不同，唱词也不同”，是为“东四人民市场”。

1988年，前面只有一层的营业大棚被拆掉，取而代之的是一座高八层的商业大厦，更名为“隆福大厦”，是北京当时最先进的百货商场，成为北京市民一站式采购的要地，又是当时名副其实的“顶流”。

很多老北京人对于隆福寺的记忆来源于“隆福大厦”。2月12日，新京报贝壳财经记者在隆福寺街区走访时，一位排队购买稻香村年货“三件套”的北京老市民就表示：“上世纪90年代的时候，我就在隆福大厦上班，今天我觉得隆福大厦的热闹又回来了”。

但是，由于1993年隆福大厦遭遇火灾，加上设施陈旧、经营理念滞后，这个曾经盛极一时的商业地标也逐渐沉寂。直到2012年，对隆福寺地区的“绣花式”保护与更新工程正式开始，隆福寺终于在蛰伏后迎来属于自己的新生。

2019年8月，包含隆福大厦和隆福寺北里的项目一期开业，以文化金融企业办公和文化艺术消费为主要业态。

2023年初，北京市东城区印发了《隆福寺园区发展建设三年行动方案（2023—2025年）》，隆福寺二期建设提速。2025年9月17日，隆福寺二期也正式开业。

2025年，隆福寺客流规模近800万人次，成为市民游客青睐的首都文化艺术消费目的地。

600年风雨变换，隆福寺终于从“顶流”，再次回归到“顶流”。

新京报贝壳财经记者徐倩 段文平 编辑 陈莉 校对 赵琳