为深入探索北京城市更新多样化实践路径，推动存量空间的高效利用与城市品质整体提升，近日，北京市2025年第五期“点亮城市更新地图”活动，实地走访了石景山区两个具有代表性的城市更新项目。

两个项目分别聚焦于街区活力营造、公共服务补短板，展示了城市更新在不同场景下的创新模式与实践成效，并提供了可复制、可推广的经验范例。

石景山区和美汇

石景山区调色板花园地下停车库

它们都有哪些亮点？

跟小石一起来看~

石景山区调色板花园地下停车库项目

更新前：原址环境杂乱、设施低效，存在安全隐患，对城市形象造成负面影响。

更新后：通过科学规划设计和建设，将低效能建材市场成功转型为色彩丰富、功能多样的城市绿地与高效地下停车空间。

调色板花园地下停车库项目位于石景山区八宝山街道莲石路与石槽中街交汇处，总占地4.96公顷，总建筑面积53655平方米。项目通过城市更新，将原玉泉鲁谷建材市场转型为集市民休闲、体育健身和智慧停车于一体的综合性城市空间。

地上公园为全龄友好型公共空间，提供儿童游乐、休闲交流和体育健身设施，成为多元化健身、休闲与儿童活动场所；地下为两层智慧停车库，规划1660个停车位，其中包括606个慢充车位和100个快充车位，为居民解决停车难题，同时提升城市空间品质和区域活力。项目不仅改善了城市面貌，也缓解了周边居民的停车压力，实现城市公共空间与功能设施的有机结合与高效利用。

项目在规划设计、技术工艺、组织模式、运营管理及社会参与等方面具有多重创新，是石景山区城市更新、绿地复合利用和智慧停车探索的示范典型。规划上，提出“绿色生态+智慧停车”的复合设计理念，将地上公共空间与地下停车设施有机融合；

施工中采用智慧工地管理系统、BIM与物联网技术，实现全生命周期精细化管理；组织模式创新性采用政府与社会资本合作，实现三方共赢；运营上地面公园与地下停车库结合多元化服务，增强使用体验与可持续性；

资金筹措通过社会资本参与和多元融资渠道保障高效建设；社会参与和民生保障方面，通过公众调研、意见征集与高标准设施设置，确保项目贴近居民需求，兼顾环境美化与功能提升。

参观感言

“地下两层的停车空间规划非常科学，慢充、快充配套齐全，结合地上公共空间，这种‘地上生活、地下停车’的复合模式很有参考价值。”

“停车一直是居民的大难题，项目通过智慧停车和配套服务，让停车场成为城市更新和民生改善的重要载体。”

石景山区和美汇项目

更新前：项目地块功能分散，存在生活服务设施不足、空间利用效率低下、闲置边角地较多的问题。

更新后：通过优化规划和建筑结构，原有独立的菜市场、招待所及闲置用地被整合为连贯的社区商业体，实现空间高效利用与公共服务配套提升。

和美汇项目位于石景山区五里坨街道，用地性质为F81绿隔产业用地，占地面积9770㎡，总建筑面积约40600㎡，地上5层，地下2层。项目原为五里坨菜市场、招待所及部分闲置边角地，由中交城市更新有限公司实施改造、中交投资有限公司商业管理分公司开展招商运营，集社区商业服务中心与街道会客厅功能于一体的多元化空间。

石景山和美汇通过打造社区商业服务中心与街道会客厅，实现了生活服务与公共交流空间的有机融合。项目涵盖超市、影院、餐饮、儿童娱乐、零售、生活服务、图书馆及城市体验中心等业态，为居民创造“一刻钟便民生活圈”。

空间设计注重开放性与连通性，通过多样化业态布局和灵活的公共空间，使城市边角地得到高效利用，不仅满足日常生活需求，还增强了社区凝聚力，营造邻里互动和社交交流的公共场所。

项目不仅补足了片区生活服务短板，还激活区域经济市场活力，直接创造600余个就业岗位，并通过多样化业态和营销活动提升片区商业氛围与消费活力，社会和经济效益显著。

项目在规划、建设、运营及合作模式上具有多重创新，成为兼具社会效益、经济效益和示范价值的社区商业新标杆。首先，实现社会资本与集体经济组织的契约式合作，探索F81绿隔产业用地盘活新路径；其次，通过优化设计和连廊整合不规则边角地，提升商户和公共空间使用效率，并引入智慧运营系统，实现全域营销和大会员管理；再次，在资金筹措上突破传统模式，顺利获得项目建设贷款，保障资金需求。

参观感言

“项目最亮眼的地方在于它把社区服务和商业活力结合起来，体现了城市更新的社会和经济双重价值。”

“项目的设计和建造非常巧妙，将两块不规则三角地通过连廊整合，不仅增加了商业面积，也形成了开放的公共空间。”

来 源 | 北京城市更新联盟 区融媒体中心

编  辑 | 高  丽

责  编 | 曹  帅

审  核 | 张艳阳

监  审 | 王建强

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