新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）10月20日，上海八批次土拍开拍。其中，本批次总价最高的上海静安区“明星地块”经过52轮竞价，由招商、越秀、星狮、瑞城联合体竞得，成交总价77.37亿元，楼面价81415元/平方米，溢价率9.03%。

上述地块为静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，总的出让面积约3.01万平方米，建筑面积约为9.5万平方米，容积率3.16，为商住用地，起始价约为70.96亿元，楼面起始价74670.06元/平方米，为此次上海土拍中总价门槛最高的“综合体巨无霸”地块。

从地理区位来看，该地块地处苏河湾板块，可近距离观赏苏州河景，项目紧邻苏河湾静安天地，距静安大悦城约300米，住宅占比73%，需结合“艺术苏河”规划，引入文艺展演、美术展览等业态，考验开发商的运营能力。

从周边住宅售价来看，新房受此前限价影响，均价普遍在13万-14万元/平方米之间。而品质较好的滨水次新房挂牌价更高，据贝壳找房平台，苏河湾中心润府的二手房挂牌均价约17.2万元/平方米，中粮天悦壹号约19.1万元/平方米，临苏州河的华侨城苏河湾均价更达约22万元/平方米。

上海市静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间示意位置。

编辑 杨娟娟

校对 刘军