上海房贷利率调整开始！已有购房者将二套房利率调整为首套房利率

新京报记者姜樊编辑陈莉

2025-09-01 13:01

新京报贝壳财经讯（记者姜樊）9月1日，上海房贷利率新一轮调整开始。有上海房贷客户告诉贝壳财经记者，今早她已在银行手机App上完成了将存量房贷从二套房贷利率调整为当前首套房贷利率的操作，利率已从以前的3.45%（LPR-5BP），下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海“8·25房产新政”公布后，由于房贷利率不再区分首套和二套，新发二套房贷利率由此向首套靠拢。而对于存量房贷利率，部分银行可以从今日开始接受房贷利率加点调整申请。

贝壳财经记者获悉，建设银行、北京银行等多家银行已经开启了存量房贷二套利率转首套利率的相关流程。

建设银行上海某支行工作人员表示，目前在银行手机App上即可操作，可转的客户手机App上将有所显示，客户可按照提示操作即可。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

编辑陈莉校对刘军

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