楼上漏水楼下忧，房屋漏水是居民楼中多发的邻里纠纷，产生原因多种多样。尤其楼板夹层管道隐身于建筑墙体内，其破损导致的漏水直接流至楼下，楼上住户家中难以察觉。此时发生的漏水责任如何承担，更易引发争议。北京市通州区人民法院近日审理了一起漏水纠纷。

新家饱受屋顶漏水困扰

搬进新家是件高兴事，但小李自从2023年搬进某小区以来，就饱受屋顶漏水困扰。每逢供暖季，小李家的卧室、客厅屋顶、墙面都会被水流洇湿，新刷的墙漆脱落、墙皮起鼓。小李发现被浸湿的墙体都在靠近暖气的位置，于是推测是楼上房屋暖气漏水导致。小李找到楼上房主小王后，要求小王对暖气管道进行维修，并赔偿漏水造成的损失。

小王却不认同这个说法。她表示，自家的暖气并未漏水，整个供暖季暖气管道和附近地面都是干燥的，没有积水，楼下小李家的漏水应当是楼板中间的管道渗漏造成。这些管道属于公共区域，应由小区物业公司负责管理，因此小李的损失也应由物业公司赔偿。

看到小王家地面确实没有积水，小李也对谁应当赔偿损失犯起了嘀咕。于是，她将小王和物业公司一同诉至法院，要求两方共同承担修复责任，并赔偿修复损失3000元、误工费4842元。

非公用管道漏水谁使用谁负责

法院经审理认为，对于漏水造成的财产损害案件，需要重点查明漏水原因，认定漏水责任承担主体。

根据《北京市供热采暖管理办法》相关规定，不同位置的供热采暖设施责任主体不同，供热单位对室外部分和室内共用供热设施承担管理维护的责任；住宅用户负有发现室内供热采暖设施异常、泄漏以及及时向供热单位报修的责任。根据本案查明情况，漏水的夹层管道是小王室内暖气延伸出的管道，并非公用管道。

小王作为该供暖设备的使用者，应当负有对管道的注意、管理义务，在管道出现损坏异常时，应当及时报修。现该管道未经修理，对小李造成损失，故小王应承担相应赔偿责任。小王主张供暖管道均属于整个楼体公用设施，不应由其承担责任，缺乏法律依据。

综合上述两项，法院最终认定由小王对漏水部位进行修复，并向小李赔偿修复损失2500元。关于误工费部分，因小李未能举证证明其误工损失，故法院未支持该项赔偿。小王不服该判决结果，上诉至北京市第三中级人民法院，二审经审理查明后，维持原判，该案现已生效。

新京报记者 张静姝 通讯员王颖昕

编辑 甘浩

校对 李立军