4月15日，无锡发布楼市调控新政，明确取消限售限价等，旨在进一步激活楼市活力，业界将其称为“锡十条”5.0升级版。

包括无锡在内，2024年以来已有十余城明确取消“商品房价格备案”。中指研究院政策研究总监陈文静指出：“本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。”

取消限售限价，跟进“三低一宽”金融产品

4月15日，无锡市发布“锡十条”楼市调控新政。其中提出取消商品房限售政策，即取消“购买住房（含二手住房，下同）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房，在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

同时，无锡新政明确暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。这也意味着无锡自2019年出台的限价政策正式退出。

此次无锡取消限售限价，加之此前无锡已经全面取消限购，截至目前，无锡已经松绑了楼市的全部限制措施。

今年，重庆、南京已相继取消限售，本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年两会“因城施策调减限制性措施”要求。

根据中指研究院监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。截至目前，只剩余北京、上海、杭州、成都等地尚未完全取消限售政策。陈文静预计，短期将有更多城市跟进调减限制性政策，全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

除了取消楼市限制性措施外，此次，无锡市鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。今年2月份以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“此次无锡明确商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，并可以享受整套房的使用权，而后还可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛、快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存、提信心的重要举措之一。”

值得一提的是，无锡还跟进了苏州金融机构此前出台“三低一宽”特色化金融产品。无锡新政中指出，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

此外，无锡此次还优化调整高品质住宅相关建设指标，加大公积金对高品质住宅的贷款力度、延长相关购房补贴优惠政策、给予多子女家庭购房补贴等。

新政有利于新房市场去库存

在业内人士看来，此次无锡出台楼市调控新政，有助于进一步去库存，刺激刚需、改善性需求入市。

从市场成交情况来看，据克而瑞数据，2025年3月份，无锡新建商品住宅成交面积12万平方米，环比增长57%，同比下跌26%。今年一季度，无锡新建商品住宅成交面积30万平方米，同比下跌26%。数据显示，今年3月无锡新房库存量513万平方米，消化周期33.6个月。

二手房市场方面，无锡3月份二手房成交40万平方米，环比、同比分别增长50%、1%；今年一季度，无锡二手房成交90万平方米，与去年同期持平。

回顾去年无锡的楼市表现，据克而瑞数据统计显示，2024年，无锡市区商品住宅市场新增供应196.88万平方米，同比下降8.53%；成交200.42万平方米，同比下降23.05%；成交均价23329元/平方米，同比上涨1.38%。从近一年无锡商品住宅供求价格走势情况看，市场规模缩量幅度逐渐收窄，成交价格稳固，在高品质产品的支撑下，价格甚至略有小幅上涨。

此次无锡新政出台后也有利于楼市进一步去库存。严跃进表示：“此次‘锡十条’政策内容多、支持力度大、覆盖面广，说明对于支持购房市场稳中向好、促进高品质住房消费等力度很大。此类政策结合当前购房市场形势，将发挥更好效应，对于无锡二季度市场的向好发展具有积极作用。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 付春愔