2025年3月31日华夏基金旗下管理的华夏越秀高速REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT、华夏特变电工新能源REIT共8只公募REITs同时发布2024年度环境、社会及治理（ESG）报告，全面展示其在绿色运营、社会责任及公司治理领域的实践成果。

这是境内首次由同一基金管理人推动多只REITs集中发布ESG实践成果。此次集中发布不仅是境内REITs市场ESG实践的重要里程碑，更凸显了华夏基金在REITs领域的前瞻布局与创新引领。通过ESG与REITs的深度融合，华夏基金正努力为中国公募REITs市场的高质量发展注入新动能，推动中国公募REITs迈向更高质量、更具韧性的发展阶段。

ESG成REITs发展“新引擎”

在可持续发展成为全球共识的今天，ESG理念已经成为衡量企业可持续发展的重要标准。公募REITs重视ESG的核心逻辑在于其资产属性与可持续发展目标的深度契合。ESG理念在REITs领域的应用，不仅是对资产运营效率的优化，更是对长期价值创造的保障。

首先，ESG更加关注基础设施项目实现长期可持续的回报。基础设施项目整个资产生命周期往往长达数十年，因此对基础设施项目的ESG评价可以作为传统财务评价的一个有力补充，可以充分挖掘基础设施项目更全面的价值维度。其次，ESG有助于提高基础设施项目的抗风险能力。基础设施项目在建设以及运营过程中需要众多利益相关方进行协调，ESG可以强调与利益相关方的沟通，平衡多个相关方之间的利益，降低整体的利益风险。

华夏基金早在2017年便成为境内首家签署联合国负责任投资原则（PRI）的公募机构，更是将ESG理念深深植根于企业文化和投资逻辑之中，致力于成为绿色金融和可持续投资的践行者。华夏基金认为，随着全球ESG投资理念的深化及国内“双碳”目标的推进，ESG已成为评估基础设施资产价值的核心维度。ESG与REITs的结合，既是响应国家‘双碳’战略的必然选择，也是资产长期保值增值的核心路径。将ESG融入REITs全生命周期，不是被动选择，而是基金管理人、运营机构提升资产质量、创造长期价值的主动策略。未来，ESG有望从风险管理工具升维为公募REITs的核心竞争力，驱动行业向绿色化、规范化、国际化方向升级。

REITs ESG报告发布渐入标准化时代

早在2022年，华夏基金就联合越秀交通推出境内首份公募REITs  ESG报告（《华夏越秀高速REIT 2021年环境、社会及管治（ESG）报告》），开创了REITs领域ESG报告发布的先河，成为行业可持续投资的典范。此后，华夏基金旗下的华夏合肥高新REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏和达高科REIT、华夏北京保障房REIT先后开始并持续保持发布ESG年度报告，先后成为产业园、保障性租赁住房等资产类型中率先开展发布ESG实践的标杆产品。去年刚刚成立上市的华夏华润商业REIT、华夏金茂商业REIT、华夏特变电工新能源REIT也加入此次集中发布，再次成为消费REITs、能源REITs中的ESG实践典范。

作为境内REITs市场的参与者，此次发布的ESG报告中，8只REITs结合自身资产特性，在环境、社会及治理层面展现了差异化的实践路径，推动ESG指标在资产证券化中的标准化应用，助力资产证券化与ESG实践的深度融合。

ESG驱动REITs市场扩容与分化

当前，中国公募REITs市场规模已突破1,600亿元，在政策支持、资本偏好与技术创新的三重驱动下，ESG将持续推动REITs市场扩容提质，同时ESG将成为区分资产优劣的重要标尺，加速资产表现的“马太效应”。未来，如何构建本土化ESG评价体系、提升运营端专业能力，将成为行业突破的关键。

此次华夏基金旗下8只REITs同步发布ESG报告，不仅是华夏基金对社会责任的承诺，更是对行业的一次有力示范。在“脉冲式发展”的ESG浪潮中，华夏基金以扎实的内功与创新实践，为中国资本市场的绿色转型提供了鲜活样本。在政策支持与市场需求的双重驱动下，ESG正从“可选项”逐渐转变为“必答题”，而华夏基金的持续探索，或将为中国公募REITs的国际化、高质量发展注入新动能。