新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）3月26日，戴德梁行举行2025年一季度发布会。据其介绍，一季度北京开业的3个零售商业中，有2个来自城市更新项目，目前城市更新项目已成为优质购物中心供应的主要来源。

北京零售市场在一季度迎来3个项目开业，为市场带来35.6万平方米的优质零售空间。至此，全市购物中心总存量升至1666万平方米。其中，一季度入市的大兴新辰天地南区和昌平超极合生汇西区均为城市更新项目，无论是空间结构还是招商品牌都实现明显提升。据悉，新辰天地南区曾为百联清城购物中心，超极合生汇西区原为永旺国际商城购物中心，均是北京商业地产从“增量扩张”转向“存量优化”的典型案例。

与此同时，还有更多城市更新项目正在改造过程中。一季度，已闭店改造的望京方恒购物中心也由新辰商业接手并更名为“方恒·新辰汇”；北京世纪金源购物中心也启动了大规模改造，原王府井集团下的几个主力店从中撤出，未来将以“万种生活博物馆”为定位进行改造。此外，以蓝岛大厦为代表的朝外大街城市更新二期工程也将启动。

戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，北京零售市场存量项目的升级改造持续推进，并呈现出由中心城区向外围扩散的趋势。随着人们消费习惯及需求的改变，新型商业体带来的创新消费场景对老旧商业项目的运营带来了较大的挑战，这些老旧项目多由品牌运营商接手进行改造更新后逐渐被盘活。

2025年，北京零售市场还将有超过70万平方米的优质零售空间投放市场，包括远郊区域大体量新建项目以及城市更新类项目。此外，今年还将迎来一些品牌综合类消费商业体的开业，如丰台京东生活港、朝阳双井京东Mall以及昌平山姆会员店等。除了推进品牌首店的引入外，北京对老字号、国潮、文化传播类品牌的支持也持续增加，比如3月北京市新闻出版局发布了《北京市实体书店扶持项目管理办法》，预计未来项目也将越来越注重融入文化元素，打造具有文化特色的商业空间。

编辑 杨娟娟

校对 赵琳