新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）3月20日，2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛发布的报告显示，房地产行业正步入全新的发展阶段，规模下降、速度放缓成为周期新特征。2025年采取既谨慎又乐观的策略是百强企业衔接好探底期和回升期的重要路径。

2024年9月底，房地产一揽子新政加快落地，之后房企强化营销，加速去化。总体来看，2024年百强企业的销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。

值得关注的是，百强企业已不再一味地关注规模扩张，而是更加注重发展的质量，强调效益的提升。由于房地产竣工和结转高峰期已过，2024年百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。

图片来源：中指研究院

在融资方面，目前，百强房企整体到期债券规模较高峰期已经有所下降，行业偿债压力有所缓解。但考虑到房企销售融资两端均处于下行通道，现金流压力较大，仍将面临较大的偿债压力。为应对偿债压力，报告建议，房企应提前筹划现金流，建立“以现金流为导向”的全面经营体系。通过销售端精准爆破、融资端创新突破、资产端灵活处置的多维协同，方能在行业重构期筑牢资金安全防线。

从中长期来看 ，住房仍是需求磅礴的大市场，房企仍有望获得增量市场和存量市场全方位发展。未来发展之路仍较为清晰，但穿越低谷仍是一大课题。因此，报告建议，2025年采取既谨慎又乐观的策略是百强企业衔接好探底期和回升期的重要路径。房地产企业要善谋善为，深刻分析市场发展趋势，全面聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，进一步提升产品和服务竞争力。

校对 柳宝庆