新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）城市更新的核心逻辑，是重新焕发土地的活力，在北京主城区中，丰台更新行动更为迅速。11月26日，在“2024北京丰台城市更新发展交流论坛”上获悉，当前东铁营棚户区改造已作为北京市重点民生工程进行推进，片区更新已正式启动。

“从整体架构来看，丰台区城市更新工作具有大体量、后发式的特点，通过推动体制、机制的创新来探索可持续、能推广的城市更新路径。”北京市丰台区住房和城乡建设委员会党组成员、副主任叶娜表示，丰台区总面积306平方公里，按照北京市的城市更新规划，丰台区涉及城市更新的街区共42个，需要进行更新的街区总面积64平方公里，占到丰台总面积的1/5。

在丰台城市更新版图中，东铁营街区被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”，纳入《丰台分区规划（国土空间规划）（2017-2025）》。在清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波看来，东铁营板块是金三环的一块重要拼图，是丰台东、方庄西、东城南、亦庄北围合而成的黄金板块。“要讲好东铁营故事，就要积极承接东城和CBD外溢，吸引亦庄中高端人群，经纬南北、联动东西，找到产业和生活、生意的最佳平衡点。”

目前，东铁营城市更新步伐正在明显加速。当前东铁营棚户区改造已作为北京市重点民生工程进行推进，片区更新已正式启动。

10月23日，东铁营棚户区改造项目中的首宗住宅地块正式出让，金茂以40.13亿元总价竞得。目前案名定为金茂璞逸丰宜，产品定位为璞系。据悉，为实现社区与城市的有机结合，在城市界面上，项目采用混合边界的方式，将住区的开发、设计融入城市发展脉络。

北京市城市规划设计研究院详细规划所所长杨贺表示，东铁营更新和发展策略，是基于区域特点做出的针对性提升。比如结合存量地区的空间特点，东铁营规划拟构建“一环、三园、四地标、横七顺八、十街坊”的空间结构。

校对 卢茜