新京报贝壳财经讯 11月15日，杭州土地市场迎来2宗住宅用地出让，分别位于城东新城和之江度假区，总出让面积50389平方米，总规划建面11.09万平方米，总起始价约25.61亿元。中指研究院指出，这两宗地块均未设置商品房销售限价，且所处板块热度较高，因此开拍前便已备受关注，最终两宗地块均溢价33%以上成交，分别被滨江和华润置地摘得，共收金约34.41亿元。

其中，城东新城单元SC080201-50地块建设用地面积15494平方米，规划建筑面积34087平方米，容积率2.2，起始价约10.2亿元，起始楼面价29918元/平方米。经过29轮竞价，该地块最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以13.8亿元竞得，成交楼面价40479元/平方米，溢价率35.3%。该成交楼面价刷新了城东板块楼面价新高，此前记录为今年2月27日滨江以成交楼面价36240元/平方米摘得城东新城单元SC080201-55地块，即翡翠嘉运府项目。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块优劣势都很明显，优势是能享受一线运河景观，劣势是地块体量较小、贴近高架。考虑到2.2的容积率，预计未来产品会做“高低配”。

此外，之江度假区单元XH110205-02地块建设用地面积34895平方米，规划建筑面积76769平方米，容积率2.2，起始价约15.41亿元，起始楼面价20073元/平方米。经过33轮竞价，该地块最终由华润置地旗下的上海泓喆房地产开发有限公司以20.61亿元竞得，成交楼面价26847元/平方米，溢价率33.74%。

高院生表示，从本次土拍结果来看，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温，进一步反映全面取消限价政策的有效性，一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号，另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。

编辑 杨娟娟

校对 王心