11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

受访专家表示，此次政策调整是“非常直接的减负”，将利好大中户型和一线城市住房交易，是对改善型住房需求实实在在的提振。

不超140平方米，统一按1%缴纳契税

契税方面，新政对个人购买家庭首套住房和第二套住房分别作出规定。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

政策同时明确，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

这意味着，调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

“现在还没缴的，按新政执行”

官方表示，此次政策的主要变化是将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。

北京某房产中介经纪人对记者表示，未来，购房者缴纳多少契税将以面积是否超过140平方米为区分。

购买140平方米及以下住房的，首套、二套均减按1%缴纳契税；购买140平方米以上住房的，首套减按1.5%缴纳契税，二套减按2%缴纳契税。

以北京为例，此前规定，个人购买首套住宅，90平方米（含）以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个人购买二套住宅，不区分面积，契税税率均为3%。

新政出台后，假设个人购买面积90-140平方米的首套住房，总价100万元，其契税将从过去的1.5万元减少到1万元。

能享受优惠最多的是购买面积不超过140平方米的二套住房的群体，假设总价100万元，其契税将从过去的3万元减少到1万元，减少2/3。

此外，官方表示，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，关于契税缴纳的规定，通俗解释是，如果现在没缴契税的，按新政执行。若是已经缴纳了，那就没得改了。

北京购房满2年再售，免征增值税

增值税方面，新政明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，在取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

根据此前规定，北上广深4地对个人销售购买2年以上（含2年）住宅的，普通住宅免征增值税，非普通住宅征收增值税。

此次调整后，4个一线成市将与全国其他地区“看齐”，对个人销售购买2年以上住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。记者注意到，北京、上海目前均已宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。

财政部部长助理宋其超此前表示，此次调整，总的考虑有三个方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是有效降低房地产企业和购房人负担。

利好大中户型和一线城市住房交易

严跃进认为，此次政策调整“是非常直接的减负”。

一方面，新政将直接激活中大户型房子的认购，对于购买90-140平方米、140平方米以上的住房，购房者的税费成本均明显减少，是对改善型住房需求实实在在的提振。

另一方面，新政将利好一线城市住房交易。过去一线城市认购中大户型房子的契税要求高于全国水平，此次调整后，一线城市与全国水平总体看齐，进一步降低一线城市的购房成本。

此外，房企中大户型住房交易会明显拉升，有利于房企去库存，同时也利好二手房挂牌量的消化。

新京报记者 姜慧梓 曹晶瑞

编辑 张磊 校对 李立军