新京报贝壳财经讯 （记者段文平）10月30日晚，万科发布了三季度报。根据公告，第三季度，万科实现营业收入771.2亿元。其中，房地产开发业务结算面积为504.7万平方米，贡献营业收入615.5亿元。归属于上市公司股东的净利润出现亏损。

对于亏损，万科解释称，主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

1-9月，万科累计实现营业收入为2198.9亿元。其中，房地产开发业务结算面积为1384.2万平方米，贡献营业收入1732.3亿元。

同时，1-9 月，万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，集团整体的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

截至9月底，万科有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为 66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

在房地产销售方面，第三季度，万科实现合同销售面积391.3万平方米，合同销售金额538.7亿元；前三季度累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812.0亿元。受政策利好影响，“十一”期间市场整体活跃度提升，万科实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。

在保交房方面，1-9月，万科合计完成246个项目、410个批次、11.3万套房的交付。

今年万科提出聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大优势主业。在租赁住房方面，截至9月底，万科长租公寓业务营业收入突破26亿元，共运营管理约25万间长租公寓，出租率突破95%。其中，万科积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有约12万间已纳入保障性租赁住房，在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。万科长租业务还打通“由售改租”模式，盘活内外部存量房源超8000间。

值得关注的是，万科在租赁住房REITs领域实现突破。万科保障性租赁住房REIT已进入申报进程，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了项目扩募。

校对 柳宝庆