新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）10月25日，上海4宗住宅用地出让，总出让建面50.69万平方米，最终3宗地块底价成交，1宗溢价2.32%成交，总土地出让金额148.44亿。

10月25日参与拿地的企业共有5家。其中，杨浦区定海社区地块吸引了中海地产、保利置业共两家企业竞拍，而闵行沈杜公路地块、闵行华漕地块、宝山大场地块均仅一家竞买人，分别为象屿、上海城投以及华润置地。

成交的热门地当数杨浦区定海社区地块，中海地产、保利置业参与现场竞价，最终由中海地产竞得，楼面均价6.92万元/平方米，溢价率2.32%。

此外，闵行区华漕镇地块最终由上海城投以底价摘得，成交价29.13亿元，成交楼面价33500元/平方米；闵行区浦江镇地块由象屿以底价摘得，成交总价41.06亿元，成交楼面价29200元/平方米；宝山区大场镇地块由华润置地以底价摘得，成交价46.12亿元，成交楼面价19803元/平方米。

中指研究院上海分析师刘卓维表示，除了杨浦区定海社区位于内中环以外，其余地块均位于中环外，地块配套成熟和位置均较好。具体来看，杨浦区定海社区地块紧靠缦云上海，距离地铁站仅500米，配套成熟，体量较小而且周边城市界面一般。宝山区大场地块位于南大核心区，靠近热门项目中环置地中心润府，周边有丰翔路和南大路站两个TOD规划。在闵行区的两块地中，浦江镇地块位置更佳，距地铁站仅300米，周边商业、医疗、教育配套能级更高，而华漕镇地块距离轨交较远，周边配套需要一定时间兑付。

校对 杨利