新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）10月17日，戴德梁行举办2024年三季度北京市场发布会并发布《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》（简称“《报告》”）。

《报告》调研结果显示，虽然目前投资市场持谨慎态度，但是投资人认可长租公寓/服务式公寓的抗风险能力。特别是公募REITs（不动产投资信托基金）的引入，有利于实现长租公寓/服务式公寓的“投融管退”，从而提升其交易关注度。从投资者类型来看，险资机构、不动产私募基金为长租公寓/服务式公寓投资的主力军。

对此，戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事、资本化率报告主编张恺玲表示，长租公寓/服务式公寓在所有资产类型中最受投资者欢迎，特别是在北京和上海。其次为购物中心和商务园区，而甲级写字楼的投资关注度有所下降。

此外，《报告》显示，对于大多数资产而言，资本化率（运营净收益\当期资产价值）呈现上升的趋势，卖方对价格的心理预期明显下降。而且投资人普遍认为当前资产价格的回调带来投资进入的潜在机会。其中，近七成受访者表示，其投资决策驱动来自于市场价格回调至更具吸引力水平，而且特殊机会/不良资产的收购潜力吸引其在市场上寻求投资标的。另外，有超过四成受访者表示，公募REITs平台带来退出机会，是其投资决策的关键驱动力。

值得关注的是，资本化率是不动产权型基础设施公募REITs产品定价中的重要一环。截至今年9月，市场上已发行基础设施公募REITs共45支，其中不动产类项目27支。底层资产主要为产业园区、工业厂房、仓储物流、保障性租赁住房以及消费基础设施。

戴德梁行中国资本市场部副董事总经理杨蕾认为，9月末美联储四年来首次降息，下调50个基点，极大地助力外资资金的流动性。近期中央政治局会议及金融三部门均提出多项房地产支持政策，预计未来政策将继续向宽松方向调整，对房地产经纪产生积极正向的刺激作用。

校对 杨许丽