南宁市住建局：0首付购房非可持续的购房方式
2024-07-28 11:02
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南宁市住房和城乡建设局发布了关于市十五届人大五次会议第6号代表建议的答复。其中提到了关于首套住房0首付的问题。
0首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式，近年来已有多地监管部门提示警惕0首付购房风险，具体风险包括：一是加剧购房者还款压力。对于购房者来说，0首付意味着在购房初期不需要支付任何首付款项，虽然购房初期压力降低，但实际上可能让购房者承担更高的贷款额度，从而增加月供负担。长期来看，可能导致购房者陷入财务困境，难以维持稳定的还款能力。同时由于市场不稳定，可能会造成购房者资产价值缩水而贷款余额却保持不变，从而加剧购房者财务压力。二是存在金融风险。对于银行等金融机构来说，0首付购房增加了贷款违约的风险。由于购房者没有投入自有资金，一旦遇到经济困难或房价下跌，购房者可能更容易选择放弃还款，导致银行不良贷款率上升，从而引发系统性的金融风险，甚至次贷危机。三是可能存在法律风险。0首付购房可能引发非法集资、诈骗等违法行为，导致购房者遭受经济损失。此外，在实际操作中，0首付购房可能存在各种附加条件或额外费用，实际上将加剧购房者经济负担。
南宁市将基于市场变化、市场形势研判、实施效果评估及金融风险防范等角度综合考虑，继续研究优化住房首付的相关政策，在保障房地产市场和金融市场平稳健康发展的情况下适时出台优化政策。
