新京报讯 （记者段文平）5月最后一周，三大一线城市齐齐下调首付比、调整利率下限。

5月28日，继广州之后，深圳也发布差别化信贷政策。根据“深圳发布”，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

具体来看，深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR（贷款市场报价利率）-10BP（基点）调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

目前，5年期以上LPR为3.95%，调整后，深圳首套房利率下限降至3.5%，二套房利率下限降至3.9%。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“深圳此前7区放松限购，社保3年调整为1年，加上今日首付比例降低、降低利率下限，在成交量已经开始复苏的背景下，有助于进一步去化楼市库存。深圳政策‘组合拳’不仅仅影响深圳楼市，对于环深的东莞、惠州、中山需求也会形成一定的虹吸效应，尤其是上述城市的临深板块会影响比较大。”

而在同一日，广州也同步降低了首付比、取消了利率下限，力度更大。中国人民银行广东省分行官微发布消息称，广州市调整优化差别化住房信贷政策，政策自2024年5月29日起执行。根据消息，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

同时，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

不止广州、深圳，在前一天（5月27日），上海发布“一揽子”房地产政策，其是一线城市中率先降首付、调整利率下限的城市。

根据上海最新房贷政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%。

在利率方面，上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点。

可以看出，深圳首付比、利率下限调整与上海政策基本一致。

易居研究院研究总监严跃进表示：“深圳政策和上海政策相似，尤其是首套房首付比例20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段，这也意味着北京后续也可能将调整，尤其体现在房贷政策层面。”

严跃进进一步表示：“此次深圳和上海的首付比例是一致的，而广州明显‘向二线城市看齐’，预计全国仅有北京、上海和深圳3个城市首套房首付比例20%，其它城市均进入15%的行列，对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。”

编辑 徐倩

校对 付春愔