新京报讯 （记者张晓兰）“目前，整体经济呈现进中向好的态势，随着各种政策利好因素不断释放，市场预期信心将逐步恢复。”3月6日，在深圳中原举行的2024年写字楼发布会上，中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦如此表示。

据深圳中原写字楼部统计数据显示，2023年，深圳一手写字楼成交套数同比增长107%，成交面积同比增长144%，买卖客户需求主要以大面积段为主；二手办公楼成交主要集中在核心区域，且市场价格回调明显，成交套数同比增长17%，成交金额同比增长72%。得益于去年9月“限外令”的取消，2023年深圳写字楼市场出现一个很明显的特点，就是香港客户数量的增加，比如福田区的荣超经贸中心便是由香港客户拍下。在写字楼租赁市场方面，2023年，深圳写字楼租赁成交套数同比增长41%，租金价格同比下跌14%。

2024年，深圳写字楼市场将迎来机遇。在政策端方面，宽松的市场环境、优惠的税费及贷款政策等，令投资市场更活跃，预计2024年香港客户的比重会稳定增长。在供应端方面，新增写字楼供应主要集中在深圳湾超级总部基地、前海桂湾片区，优质项目受关注。而且，深圳写字楼供应量创历史新高，核心区一手写字楼供应在逐渐减少，非核心区域压力较大，价格下调势在必行。此外，在需求端方面，写字楼长期稳定的投资回报率吸引中长期投资客纷纷入场，以福田中心区的写字楼、公寓、住宅三类产品为例，写字楼租金回报率远超居住类产品。

中原方面表示，整体来看，从去年开始，政策面与市场面都在持续释放积极信号，多方信心加倍回归，深圳写字楼市场将迎来更多的可能性和发展机会。

编辑 武新

校对 翟永军