新京报贝壳财经讯（记者潘亦纯）1月30日，上海发布通知称，截至购房之日，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。该政策明起（1月31日）施行。

贝壳财经记者注意到，新政策最大的变化是，取消了购房需已婚的条件，放开了非上海户籍单身人士购房的限制。

易居研究院研究总监严跃进表示，这是基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行的调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

值得一提的是，该政策还限制了限购区域，即满足条件的人士可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

严跃进称，目前，上海外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，能更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

实际上，2023年下半年以来，上海已出台了多项楼市政策，包括认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普宅标准等，支持了居民刚性和改善性住房需求。

从数据来看，政策效果逐渐显现。上海链家研究院数据显示，2023年，上海全市二手房累计成交金额同比增长16%，成交套数达18.01万套，同比增长13%，同期，上海新房成交套数近8万套，同比下降11%，但去年12月份，上海新房交易有所回暖，全市共成交新房6708套，环比增长27%。

编辑 岳彩周

校对 柳宝庆