近日，上海86岁的金老伯通过一份房屋转让合同，将房子过户给孙子，实际上孙子一分钱没有出；同时，约定产权归孙子，使用权归老伯，老伯可以一直在房子里面住。但没想到的是，金老伯竟然被儿子和儿媳赶出了家门。

此事经过报道后，引发关注。对此，很多网友想知道，金老伯过户给孙子的房产，还能要回吗？

解答：

对此，北京瀛和律师事务所戴金花律师介绍，首先，从权利外观来看，房产已经登记在孙子的名下，房子的所有权已经归孙子。其次，从孙子获得房产的来源来看，形式上是通过签署房屋转让合同的方式获得房产，但是实际上没有出钱，也就是说，名为买卖、实为赠与。从报道的内容来看，金老伯因为赠与行为，导致自己的合法权益受到侵害，居住权无法保障。

戴金花律师进一步介绍，一般来说，房屋所有权发生转移的不能行使任意撤销权，但是如果金老伯的情况符合法定撤销事由的话，可以行使法定撤销权。

根据民法典第663条的规定，法定撤销权的法定事由有三种：一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。

戴金花律师提醒，为维护老年人的合法权益，保障老年人的养老居住，老年人最好不要轻易将房产过户至他人名下，也不要通过低价买卖或赠与的方式过户。如果基于某种原因，需要过户至他人名下，一定要留存相应证据或增加附条件赠与条款，在条件成立之前不要过户。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 吴兴发