热问｜二手房中“满二唯一、满五唯一”，在交易税费上有何不同？
2024-01-20 18:49
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近日，北京市许林（化名）向新京报记者咨询，在二手房买卖中有“满二唯一”和“满五唯一”的说法，那么，两者在交易税费上有什么区别？
解答：
对此，北京链家交易中心团结湖分理部负责人高尚介绍，在存量住房买卖过程中，主要涉及承担的税种为个人所得税、增值税及附加税等。根据房屋持有年限，所在区域和出售方家庭唯一条件不同的原因，出售房缴纳的税费也大有不同。
根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等相关规定，“满五唯一”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房，且获得房产证之日或契税票填发之日起，年限已满五年或超过五年。“满二唯一”是指购买且持有住房满两年，且个人及家庭名下登记仅有一套住房。
从交易税费上看，购买“满二唯一”的普通住房，可以免征增值税及附加税费；购买“满五唯一”的普通住房，可以免征个人所得税和增值税及附加税费。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 卢茜
