2023年以来，商业地产在低位运行中寻找新的平衡点。在12月28日-29日举办的中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上，业内人士建议，开发商运营商坚守“短期拼产品、中期拼运营、长期拼品牌”的长期主义策略。

北京600多个各类产业园区助力招商引资

当前，房地产市场正处于新老模式转换的过程当中，“高杠杆、高负债、高周转”的老模式难以为继，先立后破，稳增长是房地产新模式的特点。

对于北京写字楼产业园市场，北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏表示，目前，北京拥有600多个各类产业园区，总面积达到5400万平方米。作为产业发展和提质升级的承载地，写字楼产业园以专业化运营模式、优质完备的配套设施和精准高效的服务，有效助力首都招商引资工作，为首都经济社会发展增添活力和动力。

唐永宏指出，未来北京将加快建设国际科技创新中心、全球经济标杆城市、全球数字经济标杆城市、国际消费中心，并携手京津冀共同打造世界一流城市群，实现协同发展。此外，北京服务业扩大开放综合示范区2.0版方案已经国务院批准，170多项改革措施，将为下一步发展增添巨大政策红利。

全联房地产商会党委副书记、秘书长赵正挺认为，2023年以来，商业地产在低位运行中寻找新的平衡点，写字楼板块出现了空置率和资金的双重承压。产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好，北京、上海出现了企稳复苏迹象，后续增长有待进一步夯实。同时，不动产、私募基金试点，叠加消费基础设施REITs的持续落地，得到了资本市场的青睐。从长期来看，随着城镇化进程的推进以及居民对美好生活的向往的需求持续提升，商业地产市场仍有广阔的发展空间。

业内：用产业思维做招商

值得关注的是，简单的空间载体、政策及资金等支持已经不能满足产业园区的发展需求，园区由“大而全”向“优而特、特而精”转变，呈现经营模式专业化、建筑科技重构化、产业生态升级化、园区资产证券化、园区开发数字化五大发展趋势。

近年来，国家数字经济创新发展试验区建设加快推进，很多地区积极谋划、努力做好“数字产业化”和“产业数字化”两篇大文章。

与会嘉宾认为，这对商业地产行业来说，就是楼宇经济数字化和数字经济楼宇化。作为楼宇经济和数字经济的空间载体，写字楼产业园需要抓住楼宇经济数字化和数字经济楼宇化两大历史机遇，跳出楼宇做楼宇，用经济思维做运营；跳出园区做园区，用产业思维做招商。

展望未来，全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯建议，开发商运营商坚守“短期拼产品、中期拼运营、长期拼品牌”的长期主义策略。具体来说，产品是企业最初和最后的信条，是商业地产的A面。运营是资产管理能力的最终体现，是商业地产的B面。品牌是企业经营的终极梦想，是商业地产的C面。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 李立军