热问｜已交付房屋未通过消防验收，开发商应承担什么责任？

新京报记者张建编辑杨娟娟

2023-10-21 18:24

近日，北京市的王晨亮（化名）向新京报记者反映称，自己所购买的商品房疑似未通过消防验收。如果开发商交付未通过消防验收的房子，需要承担什么责任？

解答：

对此，北京市京师律师事务所林玉键律师介绍，未经消防验收的房子是不能交付使用的。根据《消防法》第十三条规定，住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。上述规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

林玉键律师进一步介绍，消防验收、备案和抽查制度适用的前提，应当是相关建设工程竣工。一般程序是在建设工程竣工后，建设单位要依照相关规定，向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。消防验收合格属于法律的强制性规定，也就是说，无论当事人在购房合同中是否约定，消防验收合格都是商品房质量合格的必备要件之一。因此，如果交付的房屋未通过消防验收，开发商应当承担违约责任。

新京报记者张建

编辑杨娟娟校对卢茜