自第二届北京城市更新论坛暨首届北京城市更新周开幕以来，很多市民走进身边北京城市更新“最佳实践项目”以及“优秀案例”，感受城市更新给城市和生活带来的变化。

9月27日，新京报记者实地探访了北投奥园1314、北京凤凰汇里巷等城市更新项目。从老旧厂房到新世代国际运动时尚体验场、从社区底商到时尚商业街区，从传统商场到北京特色城市活力创新中心，这些城市更新项目如何提质增效实现蜕变？如何注入“内容”激发商业新活力？

存量商业提质增效展现新活力

目前，城市更新正逐步从物质空间改善向综合品质提升转变，更加关注更新后注入的“内容”并长久保持活力。北京这两年入选的“最佳实践”项目，包括西单更新场、望京小街、 THE BOX朝外年轻力中心、首开LONG街、模式口街区保护更新、隆福文化街区在内，均是通过城市更新植入新业态，优化运营服务，提升片区综合环境品质，进一步激发城市活力的案例。

社区底商是满足居民综合消费的重要载体，也是承载社区公共生活的重要平台。位于三元桥商圈的北京凤凰汇里巷，改造前是一个传统住宅的配套底商，通过“留改拆”并举的方式进行升级改造。整体设计风格借鉴了山川、河流的意向，并且设立大小不同、功能各异的景观雨棚区域。在其中一个区域内有小片山楂树，上面结满了红彤彤的果实。9月27日的下午，虽然是工作日，但在里巷内也有不少悠闲踱步的人。

里巷平整的地面及动线蜿蜒的公共区域，将下沉小广场变为了“滑板爱好者的聚集地”。而下酒、京A、BACCHUS等一众特色小酒馆，吸引都市白领下班后在此小聚。传统商业存量空间在提质增效的同时，实现了向屋檐下“社交场”的蜕变。

在华润万象生活商业华北大区总经理黄萌看来，对于区域来讲，城市更新既要满足周边消费群体日益增长的消费需求，也要关注公共价值的打造。例如里巷，通过招商调整过程中对便民业态的保留及补足，打造百姓身边有温度的“一刻钟便民生活圈”，从而进一步落实北京城市更新的可持续发展。

里巷特色小酒馆，吸引都市白领下班后在此小聚。

与里巷内的悠闲惬意不同，在国家奥林匹克体育中心邻近的北投奥园1314羽毛球馆内，则在进行一场紧张的比赛，少不了欢呼声和呐喊声。

北投奥园1314的前身是北京市第四清洁车辆场，有着10余栋老旧厂房。2022年北京冬奥村（冬残奥村）运行区选址于此。此后，北投集团充分挖掘原地块内建筑物工业遗存的历史文化和时代价值。在改造中通过打磨、清洗等手段使原厂房立面恢复老工业厂房原有红砖墙的效果，以唤醒对老旧厂房的记忆，同时加入铝单板、金属漆、玻璃幕墙等现代元素点缀。

据北投奥园1314项目副经理刘晓晨介绍，北投奥园1314项目利用冬奥遗产，留存冬奥记忆，打造“体育+”运营模式。目前，园区已汇集篮球、壁球、攀岩、泵道、卡丁车等多个体育健身项目，同时引入肥福等时尚餐饮、生活品牌，并拓展文化旅游、会展、演艺等新业态。目前该项目承租率达到98%。

北投奥园1314项目利用冬奥遗产，打造“体育+”运营模式。

朝外片区系统化更新升级

值得关注的是，北京朝阳两大项目获“北京城市更新最佳实践”项目，包括朝阳区亮马河国际风情水岸项目、朝外大街升级改造一期工程及THE BOX 朝外｜年轻力中心项目。

华灯初上，亮马河岸线、桥梁、楼宇都被灯带点亮。昔日“小河沟”焕发新活力，成为北京“网红河”。自2019年，朝阳区启动亮马河滨水空间更新改造，通过水岸整治、桥梁改造、慢行连通、景观亮化、河湖贯通、旅游通航等城市更新，实现东三环至红领巾湖6公里旅游通航，贯通18公里高品质滨水绿道，建成“1河2湖24桥18景”古都京韵风格的亮马河国际风情水岸。

亮马河国际风情水岸项目串联三里屯、燕莎、蓝港商圈和朝阳公园、红领巾公园，提供了情景式、沉浸式消费场所。良好的生态环境融合了城市发展功能，增添了城市烟火气儿，带动了城市经济活力。

而在朝外大街南侧，深灰色外立面上鲜艳的彩绘总能吸引路人的关注，来这儿的人大多是年轻人，年龄段集中在15-29岁。这里就是THE BOX朝外｜年轻力中心，其创新改造建筑内部空间和室外NBA光影篮球场、滑板场、下沉剧场、屋顶花园等，为朝外片区引入潮流商业业态和发展“夜经济”“露台经济”提供了特色载体。

事实上，THE BOX朝外｜年轻力中心针对“Z世代”青年更注重品牌文化、潮流文化价值，更注重消费体验，乐于参加社群活动和社交分享等特点，将策展型零售商业模式成功落地。

THE BOX朝外｜年轻力中心室外NBA光影篮球场、滑板场等，为朝外片区引入潮流商业业态提供了特色载体。

作为此次活动开幕式场地，东岳文化广场上数百年的琉璃牌楼成为会场的亮点。东岳文化广场正是朝外大街升级改造一期工程的一部分，也是将传统历史文化同潮流时尚文化相结合的特色项目。其在实现朝外大街产业商业、建筑空间、城市景观全面升级的同时，重现“东岳庙-神路街-日坛”景观文脉，打造出历史与现代、潮流与经典深度融合的美学街区。改造后的东岳文化广场将举办各类国际文化交流、商业消费时尚活动等，为广大消费者和周边客群打造多元化生活休闲社交场所。

事实上，朝外片区城市更新是立足于产、商业升级的整体策划，依托建筑、景观、公共空间的整体设计规划，实现片区、街区的系统化更新升级。

除此次“北京城市更新最佳实践”获奖项目外，朝阳文旅集团旗下还有不少亮眼的城市更新项目在此次城市更新周亮相。2023年9月，朝阳第二座“天街”龙湖北苑天街启幕。这是朝阳文旅集团与龙湖商业的首个合作项目，也是北京市重点城市更新项目，名列“2023年朝阳消费版图十大商业综合体”之一。龙湖北京北苑天街以“城市绿洲”为理念打造出三大随“新”空间，并导入与空间相匹配的高能级品牌矩阵，为周边居民打造全新的社交、消费聚集地，激发了城市商业新活力。

新京报记者 袁秀丽 摄影 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁