农村老人们常说，宅基地是农民的“命根子”，有了宅基地就说明有了“家”，只要有家在，心里就有了底气，即便再苦再难，只要家还在，就一切都在。

从定义上来说，宅基地指的是使用权人依法享有的、无偿使用或使用权的土地，其用途为住宅及附属设施用地。宅基地和耕地性质不一样，宅基地基本上指的是居住用地，而耕地则是用来种植，不能当宅基地的性质使用。

随着不断的发展，一些原来生活在农村的朋友，开始逐渐定居在城市，家里的宅基地、家里的房屋，常年无人居住。这就造成了一定的浪费，造成农村宅基地闲置率提升。

与之相反，农村还有一些后来人口增加较多的家庭，家里的宅基地不够用，多人挤在一个房间居住。

这就导致不少地区的农村，出现了一种“怪现象”，一方面是家里人口多，但宅基地小，不够住。另外一方面是家里已在城市定居，宅基地常见空闲。

既然这样，如果把这些空闲无人居住的宅基地，分给家里人口多，对于宅基地需求较大的家庭，可以很好的提高宅基地的使用率，减少浪费。

但是，问题来了，如何让这些定居在城市里的人（户口还在农村，家里还有宅基地），心甘情愿的退出宅基地，是重中之重。

首先能明确一点，如果是无偿退出宅基地的措施，可能有人会同意，但那也是很小的一部分人群，对于大部分朋友来说，都不会选择无偿退出宅基地。

如果是有偿退出宅基地，那么又该以哪种形式来退出呢？

针对这个问题，农业农村部发布了通知，财政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部等相关部门，对十四届全国人大一次会议第6088号建议的答复摘要中，主要给出了4种补偿机制（永久退出、暂时退出、产权置换、货币补偿等），让村民依法自愿有偿退出宅基地。

第一种：永久退出宅基地

这种机制指的是已经定居在城市，甚至已经在城市落户，不准备回到农村了，而家里的宅基地就无人居住，可以申请永久退出（有偿）。

当永久退出宅基地以后，就无法再次申请了，也就代表，拿到一笔补偿款后，以后该村就没有自己的地方可以居住了，以后也无法再次申请了。

第二种：暂时退出宅基地

这种方法也是退出的一种，不过和永久退出宅基地不一样，暂时退出以后，村里面还可以保留宅基地的资格权，以后如果想要继续获得宅基地时，还可以去村里面申请，等于给了一次“后悔”机制。

比如，你的家庭已经常年定居在城市，村里面的房屋已多年未回去居住，放那也是浪费，可以选择暂时退出宅基地。而当自己年龄老了以后，退出10年、20年后，想要回农村养老，还可以去村里面申请，由于还给你保留着资格，所以，还可以申请成功。

第三种：产权置换宅基地

这种指的是用自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换，主要出现在农村房屋拆迁的情况上面。比如城中村准备拆迁时，会通过一定的市场评估后，调换城里的楼房。根据经济发达程度不同，有些可能原因的宅基地+房屋，能置换多套房产。而有些可能一套也置换不成，还需要每平补差价。

以小帮手所在的县城举例，县城的一些村庄拆迁后，补偿已经建好的楼房，但是，并不是一对一置换，而是每平还需要补800元的差价。而该楼房市场价格大概在5000-5500元/平。

第四种：货币补偿宅基地

这种方式也主要出现在拆迁的情况，指的是拆迁方与被拆迁方通过协商，被拆迁者放弃产权，由拆迁人按市场的估价为标准，从而对房屋所有权人进行货币补偿。

简单来说，和第三种产权置换相比，一个拆迁是补偿房子，一个拆迁是直接补钱。两者的共同点都是以后没有宅基地了。

上述这4种退出宅基地的补偿机制，在如今生活中比较常见，至于具体补偿的金额标准，根据区域不同、协商结果不同，最终的标准也不一样。比如有朋友说，他们当地永久退出一亩地赔偿20万。也有朋友说，他们当地拆迁时按照“一比一”赔付，原有房屋一平米就赔偿城市楼房的一平米。

而按照相关部门的说法，具体赔偿可以通过村集体与农民自主协商、第三方评估、参照土地征收区片价格等，科学制订退出补偿标准，合理评估宅基地和农房价值，健全宅基地退出补偿机制。

还有一个很重要的点，那就是在退出宅基地过程中，一定要遵循自愿有偿退出的原则，在充分尊重农民意愿，不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

看到这，相信大家宅基地退出补偿机制的内容有了一定的了解。问问朋友们，你们当地是如何补偿的？你会选择退出宅基地吗？

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