热问｜老旧小区加装电梯，业主表决权最低应达何比例？
2023-07-22 16:32
订阅
近日，家住北京的刘女士向新京报记者反映，自己所居住的小区属于老旧小区，住在同一个楼栋的部分邻居提议要加装电梯。刘女士想知道，老旧小区加装电梯，业主表决权最低应达到何种比例？
解答：
对于刘女士提出的问题，北京市京师律师事务所刘奇奇律师表示，最高人民法院关于老旧小区加装电梯两个问题的答复中明确，既有住宅加装电梯属于依法应当由业主共同决定的重大事项。在实践中，虽然《民法典》未明确加装电梯属于哪一类业主共同决定事项，但认为加装电梯事项属于《民法典》第二百七十八条规定的“改建、重建建筑物及其附属设施”的意见在实践中占主流，各地在加装电梯事项表决时基本是按照《民法典》此条规定进行操作。
刘奇奇律师介绍，根据《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施这一业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
“具体而言，对于加装电梯事项，若各业主专有部分面积均相同，如果只有三分之二业主参与表决，则只需二分之一（该三分之二业主的四分之三）的业主同意即达到法定最低条件；但如果全体业主均参与表决，则需四分之三的业主同意才能达到法定最低条件。”刘奇奇律师说。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 赵琳
