上海新建商品住宅3月份成交超100万平方米，环比增长九成
2023-04-04 15:13
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新京报讯 （记者张晓兰）3月是传统销售旺季，上海楼市成交出现快速上扬。4月4日，新京报记者从上海中原地产获悉，据其统计，3月上海新建商品住宅成交面积100.1万平方米，环比增加94.0%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从交易节奏来看，上海新房市场进入状态比较慢，3月首周勉强过15万平方米，此后又出现大幅下坠，周度成交仅10万平方米，3月下半月成交才开始放量，最后一周在“翘尾”效应下，接近40万平方米，这一交易量几乎是正常水平翻了一番。
从位置分布来看，大浦东继续成为领头羊，并且成交面积达到29.0万平方米，几乎占到总量的三分之一；青浦、宝山、松江都表现不错，成交面积排名靠前；而上海市区如黄浦、虹口均未超过2000平方米。
与此同时，从成交前十榜单来看，改善产品依然是主流，3万-6万元/平方米项目有3个，单价10万+的豪宅产品有2个，其余均为中端改善产品。基于成交结构并没有太多变动，均价维持波动状态，成交均价为61079元/平方米，环比下跌2.8%。
而从供应方面来看，据上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅供应面积为88.1万平方米，环比增加138.7%。3月第二批集中供应房源亮相，并且一些楼盘抓紧时机入市。从入市产品来看，结构多样，但总体上和市场需求契合度高，主流为3万-6万元/平方米的首次改善产品。从项目认筹来看，绝大多数项目都能认筹完毕，当天清盘比例不低。
卢文曦认为，传统销售季应该有的表现在3月交易数据上完全体现出来，百万平方米的成绩单可以说“小阳春”成色十足，尽管上半月成交量较弱，市场还有担忧，但最后一个多星期放量突破，说明管理层对市场节奏的把控水平较高。尽管3月下半月市场情绪比高峰时期有所回落，但仍处于活跃状态，继续保持一定数量的“网红盘”，稳定了市场热度；3月的成绩单也会给市场提信心，预计4月成交继续会维持在合理区间运行。
编辑 杨娟娟
校对 刘军
