探盘｜“诗与附近” 北熙区预演新人文城市生活
2022-11-25 13:22
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京投发展在北京东坝打造的地铁上盖超56万平方米未来社区——北熙区，是北京首个城轨融合、低碳智慧、宜居示范区。
每天在喧嚣的城市中，有川流不息的车流、人头攒动的街道、冰冷的高楼大厦。你有多久没有停下脚步仔细欣赏城市的风景？你有多久没有和大自然来一次亲密接触？
余生漫长，摈弃浮华，不如选择与人生进阶相对应的生活方式，回归本心，享受生活的美好情趣。在关照自然的同时，而家也不再是仅供休憩容身的建筑物，还需要关照审美化的生活。丰富却不复杂，协调而非堆砌，恰到好处，而又不失趣味。生活的智慧，大抵不过如此。
这种对现代本源生活的掌控，正是京投发展北熙区的完美阐释。在这里，直接表达了对城市、自然、品位三者兼顾的意愿，使之成为彰显生活美学的符号。
城市变迁，探寻新时代坐标
城市变迁，造就中国城市的方方面面——从大广场、宽马路、摩天楼、新小区，到传承、文脉、幸福感、软环境。打开北京城市版图，区域建设正如火如荼开工立项：确定框架、实施战略、推进部署、构建交通、发展产业……
从这个意义上来讲，区域再造，一定是基于土地价值的再造，而在衡量板块前景时，第一要素便是区域规划，它决定了区域的未来。国贸CBD的崛起，把交通、基础设施及大量投资引到北京东部，推动东部区域房地产快速发展；望京作为第二CBD，成为承载国贸外溢的主要商务中心，世界500强企业总部的聚集地；而今，在北京新一轮的区域发展格局逐渐成型的背景下，继国贸、望京之后，自贸CBD的崛起，尤为引人注目。
在北京新一轮的区域发展格局逐渐成型的背景下，自贸CBD的崛起，尤为引人注目。企业供图
自贸CBD的发展，离不开政府部门的全盘规划：2020年9月21日，国务院印发《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》的通知。在此基础上，9月24日，中国（北京）自由贸易试验区正式揭牌。北京自贸区的实施包括金盏国际商务服务、高端产业、科技创新3大片区。
每个大片区的发展都将促进一个重点微区域的诞生。位于“两区”叠加重要政策机遇区的东坝，迎来史无前例的发展机遇。
根据北京市自然规划委员会与朝阳区政府会同北京市多部门编制的《东坝地区规划建设方案》显示，东坝地区定位为国际组织与交往活动聚集区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。其中，高标准建设第四使馆区，打造“第二个三里屯”的目标颇为引人注目。
据悉，未来的东坝在高品质公共消费上也有着明确规划前景，一站式打卡国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区、城市航站楼、轨道时尚商街等都将出现在未来的东坝，并将交通枢纽延展为城市综合服务。
业内人士表示，东坝北区的崛起，突出的特点是起点高，居住体验更好。这里不仅强化了区域价值释放，也将引领北京城市人口的变迁，让择址在东坝，成为财智人群的一种选择。
北京首个城轨融合、低碳智慧、宜居示范区
随着交通路网的日趋完善，东坝变得更加立体。近日，涉及东坝板块的北京地铁3号线和12号线建设取得重要进展。其中，北京市公共资源交易服务平台于9月20日发布了北京地铁3号线一期工程东坝车辆段市政外管线（燃气接入）工程施工招标公告。此外，北京地铁12号线和平西桥站西段主体分部工程一次性顺利通过验收，至此，和平西桥站主体结构全部通过验收，为2023年底能够顺利开通运营奠定坚实基础。
而规划中与东五环接驳的亮马河北路，即东坝路立交，交通部门确认预计将在2023年建设完成，将极大改善东坝自贸CBD区域的交通通达性，与轨道交通一道构成东坝板块的立体交通网络。
随着交通路网的日趋完善，东坝变得更加立体。企业供图
“种下梧桐树，引得凤凰来”。在区域规划与环境优势吸引下，首先吸引了京投发展的进驻运营开发，打造了地铁上盖超56万平方米立体、高效、集约式未来社区——北熙区，不仅成为北京首个城轨融合、低碳智慧、宜居示范区，也让这片价值洼地的高端宜居属性愈发清晰。
据介绍，作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作的北熙区，融合了板块优势与政策优势，依托完善的TOD运营经验，实现了“5-10-15”原则的商业圈。
具体而言，北熙区利用地铁轨道交通上盖的特点，在北京地铁3号线东风站与12号线北岗子站，进行城轨融合式开发，站点周边500米半径内布局90%以上城市功能、70%以上建设规模，实现站点周边用地功能高度复合，与周边用地一体化统筹设计，自然采光、公共空间的绿化、商业服务，全部引入地铁之中，为东坝北熙区居民塑造步行可达的15分钟生活圈，建设24小时活力城市。
在周边配套方面，北熙区邻近“第二个三里屯”。据悉，规划中的“第二个三里屯”，将容纳国际文化中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区、高端跨界消费中心、免税店等。此外，东坝目前拥有恒大城市广场、金隅嘉品MALL以及在建的万达广场等商业，满足周边市民一站式购物、休闲、娱乐、餐饮等需求。
不仅如此，安贞医院在北京投入最大的东方安贞医院预计在2023年即可投入运营，北京市第一中西医结合医院、和睦家高端私立医院等医疗场所环绕周围，提供中西医兼具的国际化医疗保障；投资约16亿元的体育中心（规划）、朝阳区博物馆（规划）等提供多重公共文化配套，丰富生活方式。
大师级产品雕琢，打造生态圈社区范本
无论市场风云变化，唯有品质可缔造传奇。实际上，在地段之外，产品的营造同样是北熙区一经推出便热销超30亿元、博得业内赞誉的重要原因。
其中，北熙区的园林是一大优势。作为北京首个空中森林，北熙区利用地铁上盖的优势打造了“苑中有园，园中有楼，楼中有屋，屋中有景”的独特风景线。值得称道的是，空中园林被细分为40个小场景，让人们可以融入其中，运动、观展、休息、亲子互动，尽享生活美好。
在这里停下来，享受亲情、友情的呵护，享受蓝天、阳光、树木等大自然的美好，享受读书、健身的乐趣，这是一种回归自然、轻松和谐的意境，想必也是人生进阶相对应的生活方式。
作为社区商业的绿谷商业街，同样前所未见。从安福路到曼谷，从尤伦斯到798，最好逛的艺文店铺、最美的街道风景都在绿谷，艺术街区、街拍潮地、聚会新天地、生态公园、 童玩乐园、宠物公园、休闲CLUB，从地铁12号线北岗子站微中心一直延伸到地铁3号线东风站微中心，承载着城市的人文风情。
项目外立面也极具视觉辨识度。北熙区的建筑设计遵循“少即是多”的极简美学，玻璃幕墙+铝板的高配设计，让整个建筑看起来时尚大气，符合时代审美。
聚焦到居住产品本身，在户型设计上，北熙区遵循约1:1面宽进深比的平衡美学。摊开项目户型图可发现，无论是建筑面积约80平方米两居、114平方米还是123平方米的三居，均做到了方方正正的设计，这意味着拥有更大的实用性，同时在兼顾尺度感与实用性的基础上，处处彰显了人性化的细节处理。
以建筑面积约123平方米的三室两厅两卫户型为例，整体设计南北通透、户型方正、功能分区合理，满足了区域刚改人群对于大尺度生活空间的想象。此外，该户型做到了市面上罕见的九窗全明设计，叠加南向三面宽和亮眼的窗墙比，室内采光效果可瞬间拉满。
家的本质，便是内心的归宿。即便在喧嚣而急躁的时代，内心依然铭刻那最初的风景。而能给人这般自足，同时拥有无法忽视的生活美学，这正是京投发展过往的经验总结，不求繁复，不求宏大，但求深远。
因为懂得，也便倍加珍惜。北熙区从建筑架构到土地、资源、情感、生活的全方位营造，这是一个品质居所的修为，更是对居者的责任和尊重。
新京报记者 张晓兰
编辑 武新 校对 杨许丽
