首开集团：匠心打造城市更新样本

新京报记者段文平编辑杨娟娟

2022-09-22 09:53

地产深一度

今年6月，在城市更新领域备受关注的“首开经验”被写入北京市第十三次党代会报告。

“一部首开史，半座北京城”。作为市属国企，首开集团在北京城市的建设、更新、升级改造中，积极践行社会责任，筑造城市美好生活。无论是参与“双奥”场馆建设、修缮古建筑，还是打通北京城市更新路径形成“首开经验”，均体现出一个国企的匠心与担当。

实际上，从诞生之日起，首开就秉持着建设匠心，怀抱着为民初心，与首都发展同频共振，以“绿色发展”之姿、“创新创造”之态、“城市复兴”之责，致力于改善人居环境、补齐城市功能、赋能城市发展。

“冰丝带”是北京冬奥会的标志性场馆，由首开集团领衔社会资本参与建设。图为建设过程中的“冰丝带”。

破解奥运场馆建设多个技术难题

虽然2022年北京冬奥会已经结束，但是冰与雪碰撞出的热血与激情仍历历在目，尤其是“冰丝带”国家速滑馆内上演的一场场惊心动魄的追逐赛，更是牵动了无数观众的心弦。

冬奥会期间，“冰丝带”先后承接了14个小项的比赛，13次刷新冬奥会纪录，其中1次打破世界纪录。赛事成功举办的背后，离不开包括“首开人”在内的无数匠人夜以继日建设场馆、突破层层技术难关。

“冰丝带”是北京冬奥会的标志性场馆，由首开集团领衔社会资本参与建设。“主场馆建筑面积约8万平方米，整个场馆是12.6万平方米，建设中面临着很多前所未有的难题。不过，这也促成了建设中的亮点。”首开集团派驻国家速滑馆任职总经理的张绍辉如是说。

从场馆开始建设到竣工，留给建设团队的周期很短。张绍辉透露，“为此，我们采用大量的平行施工工艺，在主场馆施工的同时，东西两侧的环桁架进行拼装搭接。环桁架总重量是5500吨，每侧2750吨，长度200米，安装难度很大，通过地面、天上两次滑移实现安装，这在全国是首创。”

据介绍，环桁架的最后安装，不管是沙箱落架还是嵌补段的误差都在1厘米之内，达到了完美效果。张绍辉称：“这不仅体现出我们的大国工匠精神，也是改革开放40年我国建筑技术能够达到的最高水平。”

不仅施工技法方面有创新，“冰丝带”还实现了多个突破——索网跨度打破世界纪录、22根“冰丝带”环绕曲面幕墙体系、制冰采用最环保工艺……

事实上，“冰丝带”并非首开第一次参与奥运重大工程，其先后开发建设了亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆、奥林匹克水上公园等国家工程建筑，是北京市承办大型综合性会议、运动会开发建设的主力军，也是全国唯一一个参与了“三村两奥”项目的开发企业。

“匠心”修缮古建重塑历史风貌

“几年没去雍和宫了，再去时，发现周边的街景发生了翻天覆地的变化。”赵平（化名）说，以前从地铁站出来到雍和宫的一路上，沿街很多开墙打洞的商铺，有的占道经营，人行道很是拥堵；如今再去，这些乱象没有了，展现出的是充满老北京味的建筑风貌，历史的厚重感一下子上来了。

的确如此，如今的雍和宫大街，经过整治与修缮，整体呈现出“慢街素院、儒风禅韵、贤居雅巷、文旅客厅”的风貌。

作为古建修缮“排头兵”，首开肩负责任，以超强匠心技艺多年从事古建工程修缮，从故宫、颐和园再到雍和宫大街、北海公园西天梵境、北大红楼等。

为了重现雍和宫大街的“儒风禅韵”，首开古建团队注重对老建筑构件的保护和再利用。首开房修一公司雍和宫大街项目现场负责人介绍称，62号落架施工时，发现了50多块老城墙砖。这些老城墙砖清洗后，被用到62号的台明石和金边石位置，老砖残缺斑驳，厚重的历史感自然流出。同时，52号附近的“翠莲低语”，用老砖砌墙，墙面是传统的撕缝砌法，花岗岩做压面石，并用老的停泥砖收边。

更重要的是，首开古建团队运用蒙太奇手法，把蕴藏着一个个历史片段的房屋门窗拼接起来。修缮后的雍和宫大街，有中式四合院民居、中式商铺，也有民国风商铺、新中式建筑。

积极探索城市有机更新路径

如果说破解奥运场馆建设的层层技术难关、通过“绣花功夫”对古建筑进行修缮活化，让首开的匠人匠心精神得以传承，那么，扎根城市更新这几年，首开在危旧楼重建、老旧小区改造、古城街区一体化更新、商业街区更新等多个方面，开拓了多个“第一”，也彰显了敢于创新、不懈探索的匠心精神。

在首开打造的城市更新项目中，光华里5、6号楼是北京首个危旧楼房改建试点项目，古城南路小区是北京首个区企合作老旧小区改造项目，皇城景山街区更新项目是北京首个市属国企实施的申请式退租项目。

10月，首开将再迎重磅力作，“城市更新商业街区系列”首个作品回龙观LONG街将正式亮相。紧锣密鼓的建设中，一座新型商业街区正逐渐露出真容，宽阔的步行街、一条条空中连廊连接两侧的商业街，木质格调的建筑外立面彰显出“国风”韵味。

不止于商业配套的提升，首开更注重街区整体的有机可持续更新，通过打造办公区导入产业生态，实现区域的“职住平衡”。未来，这里将是一个由商业、产业及中央共享花园组成的开放式街区。

从老旧小区改造到危旧楼房改建，再到古城街区一体化、商业街区的更新，首开通过每一次的实践探索，不断丰富和深化“首开经验”。

【匠心时刻】

●2020年12月

北京冬奥会的标志性场馆“冰丝带”完工，此后其荣获第十三届第二批中国钢结构金奖工程、2019-2020年度结构长城杯金质奖工程等各种荣誉。

●2022年6月

“首开经验”被写入北京市第十三次党代会报告，鼓励支持更多社会资本参与，创新改造机制。