新城控股去年营收约1682亿 今年商业运营收入目标105亿
2022-03-30 22:53
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3月30日晚，新城控股集团股份有限公司（简称“新城控股”）披露2021年业绩报告。年报显示，2021年，新城控股累计实现销售金额2337.75亿元；营业收入1682.32亿元；归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。
在商业运营方面，2021年，新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，超额完成全年85亿元的目标，同比增长51%；全年新开业及管理输出的吾悦广场共30座。在财务指标上，新城控股保持稳定安全的财务基本面，按照“三道红线”要求稳步降至绿档。
2022年底吾悦广场开业总数将达155座
据年报显示，2021年，新城控股累计实现销售金额2337.75亿元，销售面积约2354.73万平方米；营业收入1682.32亿元，同比增长15.64 %；归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。截至2021年12月底，新城控股拥有总资产5342.93亿元；归属于上市公司股东的净资产593.10亿元，同比增长17.23 %。
同时，新城控股在2021年新增竣工面积3290.34万平方米。截至2021年12月底，新城控股已签约待结转面积3421.88万平方米，锁定未来营收及利润的可结算资源充足。
新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，住宅开发与商业运营优势互补、协同共进。在商业运营方面，2021年，新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%。截至2021年12月底，吾悦广场开业面积达1248.38万平方米，整体出租率为97.63%，此外，物业出租及管理毛利率高达72.64%。惠誉在此前覆盖新城控股的评级报告中指出，新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入，将为公司提供额外的流动性缓冲，并支持其业务稳定性。
值得一提的是，2021年以来，新城控股商业持续性经营收入，已能完全覆盖当期利息支出。2021年新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，约为139.36%。
在商业拓展方面，新城控股坚持“轻重并举”战略，将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分。2021年新城控股新获取吾悦广场32座，其中重资产16座、轻资产16座。
2021年，新城控股新开业及管理输出的吾悦广场共30座。截至2022年3月25日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达130座，已开业数量位居境内外上市公司首位；开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到189座，进驻全国135个城市。其中，85%的吾悦广场布局于19个国家级城市群。
据悉，新城控股也披露了2022年商业发展目标：全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座，全年商业运营总收入目标为105亿元。
“三道红线”迈入绿档
在土地市场，2021年，新城控股保持合理投资强度，在确保现金流安全的基础上，精准布局。截至2021年12月底，新城控股总土地储备达到1.38亿平方米，其中一二线城市占比37%，长三角强三四线城市占比30%；从区域划分层面看，长三角区域占比达37%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比63%。
在“三道红线”方面，新城控股按照“三道红线”要求稳步降至绿档。年报显示，截至2021年12月底，新城控股在手现金余额552.26亿元，现金短债比1.07倍；净负债率为48.12%，继续处于行业较低水平；公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%，相较去年同期下降4.18个百分点。若直接按照货币资金和短期借款的计算口径，公司现金短债比则为1.92倍。
截至2021年12月底，新城控股经营性现金流净额为219.85亿元，同比大幅增长5657.18%，经营性现金流连续四年为正；公司整体平均融资成本为6.57%，同比下降0.15个百分点。2021年新城控股的加权平均净资产收益率（ROE）达22.73%。
在强化现金管控的同时，新城控股积极开展到期债券置换，债务结构得以进一步优化。2021年，新城控股先后完成公司债券及应收账款资产支持证券的发行，共募集资金17.85亿元；在中国银行间市场发行中期票据，募集资金8亿元；在境外通过发行美元债券，募集资金7.04亿美元。2021年，新城控股成功发行了首笔绿色美元债，发行规模为3亿美元，期限为4.25年期，票面利率4.625%。
值得一提的是，自上市以来，新城控股首次披露了其合联营权益有息负债，公司财务更加透明。根据年报显示，公司合联营权益有息负债仅为115.13亿元。
在评级方面，国际三大评级机构均维持了新城控股和其母公司新城发展的主体评级，目前惠誉和标普的长期发行人评级均为“BB+”，穆迪的企业家族评级（CFR）维持在“Ba1”，均位于行业较高评级水平。中诚信国际和联合资信均维持新城控股主体及相关债项的AAA评级。此外，去年7月，中诚信亚太还将新城控股的境外长期信用评级上调至BBBg，展望稳定。
在房地产行业整体承压的大背景下，新城控股保障企业经营面安全，凭借核心能力的确定性应对不确定性。新城控股集团董事长王晓松表示，公司聚焦十年战略，坚持长期主义，战术聚焦当下，确保稳健经营；若有机遇窗口，必定顺势而为。
文/张晓兰
编辑 武新 校对 薛京宁
