作为楼市风向标、卖地大户杭州的土地市场也“入冬”了。

10月12日，杭州第二批集中供地正式开拍，共计出让14宗地块，总规划建筑面积174万平方米，总起始金额246.2亿，总成交金额257.5亿，平均溢价率4.6%。从拿地房企来看，杭州本土企业绿城、滨江、杭房、杭州地铁、兴耀、中天均有斩获，其中绿城和杭州地铁拿地宗数最多，各自竞得2宗地块；除此之外，中海和金隅也各获得1宗地块。

对于此次杭州土拍的成交情况，中指研究院浙江分院常务副总高院生点评称：“本次土拍有三个特征，一是有17宗地块终止出让；二是开发商拿地更为理性；三是拿地房企转变为本土房企居多。”

绿城摘得两宗地，中海近60亿斩获拱墅区一地块

在首轮集中供地中并未出手的“杭州一哥”绿城集团，此次经过22轮竞价，以总价21.13亿元竞得萧政储出[2021]48号地块，折合楼面价24058元/平方米，溢价率11.04%；该地块也成为本次土拍中溢价率最高的地块。

与此同时，绿城+西房+坤和联合体以总价29.15亿元竞得临平区临平新城星桥片区M-21地块，楼面价13607元/平方米，溢价率4.67%。但是，从盈利空间来看，克而瑞分析称，该地块的名义楼面价为24058元/平方米，而商品住宅限价37500元/平方米，名义地房比为64%，剔除10%的配建公租房外，地房比为71%，盈利空间薄弱。

同样作为杭州本土龙头房企，滨江集团也有所斩获，以17轮竞价、总价20.72亿元竞得萧政储出[2021]49号地块，折合楼面价23480元/平方米，溢价率8.37%。

在本土具有竞争力的房企中，德信地产也以底价约6.36亿元摘得萧山区新河村老十房1号地块，楼面价7042元/平方米。

除了本土房企多有斩获外，值得关注的是，中海地产经过36轮竞价，大手笔斥资约59.7亿元拿下拱墅区运河新城单元GS1003-R21-22地块，楼面价25365元/平方米，溢价率6.23%。而来自北京的金隅地产以总价约38.18亿元竞得上城区彭埠单元R21-31地块，楼面价30409元/平方米，溢价率7.91%。

整体来看，在杭州此次集中出让的14宗地块中，有5宗地块有不同程度的溢价，但溢价率均不高，另外9宗地块则均以底价成交。因此，14宗地块平均溢价率为4.6%，且全部地块都未触发摇号。

成交量价双降，杭州第二批集中供地降温明显

无论从供地规模、成交金额，还是从竞争激烈程度、溢价率等方面指标，与首轮供地相比，杭州第二轮供地明显由热转冷。

从出让地块数量来看，第二批供地出让宗数从57宗缩减到了31宗再进一步减少至14宗。值得注意的是，在正式开拍的前一天（10月11日）晚间，杭州市规划和自然资源局发布公告终止17宗地块的出让，终止数量占比达55%，其中终止的地块不仅包括10宗“竞品质”试点地块，还有杭腾未来社区、良渚客厅、翠苑商住等热门地块。

除了入市地块数量锐减外，杭州此次土拍成交总金额257.5亿元，相比首轮供地的1178.2亿元相去甚远。同时，相比于首轮供地中高溢价的表现，本次房企拿地趋于理性，大部分地块底价成交。据克而瑞测算，杭州此次土拍整体平均溢价率仅有4.6%，较首轮下降了21个百分点。

“杭州第二批集中供地遇冷，土地市场降温明显，从造成这种现象的原因来看，一方面是受到房企资金压力影响，银行房贷额度紧张，放款速度放慢，房企回款压力增大，同时房企融资渠道收紧；另一方面在于土拍门槛的提升，从禁‘马甲’、限制拿地宗数、提高保证金比例、竞品质地块需先提供建设方案且需现房销售等多角度提升要求，一定程度上也削减了开发商拿地热情。”高院生表示。

而对于本次成交地块的盈利前景，克而瑞分析称，本次成交的核心地块成本压力依然较大，远郊地块暗藏去化风险。其进一步分析称，对于本次土拍中底价成交的地块，即使剔除配建公租房等情况，也存在一定的盈利空间，但考虑到这些地块多位于临平、临安、钱塘等远郊区域，在当前市场下行的大背景之下，未来去化仍存在一定的风险，因此本次土拍这些地块底价成交也在意料之中。

备注：结果为初步测算，具体要结合地块具体情况。数据来源：CRIC整理 

新京报记者 徐倩 

编辑 杨娟娟 校对 付春愔

图片来源 克而瑞、浙江省土地使用权网上交易系统