新京报讯（记者 张晓兰）5月24日晚间，越秀服务集团有限公司（简称“越秀服务”）通过港交所聆讯，并发布聆讯后资料集。

公开信息显示，越秀服务是中国城市运营服务商，也是大湾区内提供综合物业管理服务的主要市场参与者。2020年11月，越秀服务收购了其战略投资者广州地铁的广州地铁环境工程与广州地铁物业管理，成为了拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。该项收购新增管理面积超500万平方米，为越秀服务新增在管地铁站线及车辆段地铁上盖物业等业态。

截至2020年12月31日，越秀服务的总在管面积为3260万平方米，在管物业数量为215个，在管面积中有96.1%的物业位于一线、新一线和二线城市。

财务表现上，越秀服务的收入由2018年的7.63亿元增长至2019年的8.96亿元，并进一步增至2020年的16.8亿元；净利润由2018年的4730万元增长至2019年的9320万元，并进一步增至2020年的2.04亿元。

从业务类型来看，越秀服务提供非商业物业管理及增值服务和商业物业管理及运营服务。在2020年越秀服务的总收入中，非商业物业管理及增值服务的收入占比为69.4%，商业物业管理及运营服务的收入占比为30.6%。

此外，越秀服务非商业物业管理及增值服务分部的物业管理服务毛利率自2018年的5.3%略增至2019年的6.5%，并于2020年大幅增至21.6%。

公告指出，控股股东越秀地产是国内最大的TOD发展商之一，截至2020年12月31日，越秀地产拥有5个TOD住宅项目，总建筑面积近400万平方米，2020年TOD住宅项目的合同销售金额约为170亿元。因此，越秀服务形成了TOD住宅管理和TOD站点或车辆段管理双结合的TOD综合物业管理模式，此模式将会成为越秀服务未来规模扩张和利润增长的新动能。

新京报记者 张晓兰 

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁