近日，全国22个城市密集上演集中供地与土地招拍挂。对于房地产企业来说，将带来哪些机会？中小房企又是否存在“捡漏”的可能性？“中小房企对土地规模需求没有大型房企强烈，能更好避开直接的竞争，在土地市场寻找更多机会。”有地产分析师认为，基于此，一些中小房企的未来增长还是有希望的。

以深耕长三角多年的三巽控股（以下简称“三巽”）为例，近半年来，已在强二线城市无锡连续斩获4宗地块，持续深耕长三角的同时进行“换仓提档”，行业大变局趋势下，显示出逆势突围的态势。

公开资料显示，三巽是一家总部位于上海、植根安徽、布局长三角地区的专注于住宅物业开发及销售的房地产开发商。自2004年成立以来，三巽就致力于深耕安徽房地产市场，2018年将总部迁往上海虹桥，正式开始全国化布局，一方面积极与总部在上海的房企合作，另一方面，走出安徽进入山东、江苏等地。

截至2020年中期，三巽共有42个处于不同开发阶段的项目，覆盖江苏、安徽、山东3省的近20个城市，拥有总土地储备约440万平方米。此外，三巽还有意拓展粤港澳大湾区这些核心经济圈的业务。

目前，三巽“2+X”战略布局正快速落地。其中的“2”，即环沪、环皖城市群+长三角国家战略重点城市，“X”即长江经济带+陇海线沿线重点城市；京沪高铁、京九高铁、沿海高铁沿线重点城市，通过聚焦、深耕，将市场做深做透。

在业绩方面，随着三巽的业务规模扩大及更多项目进入收获期，其营业收入呈现明显增长态势，从2017年的2.63亿元增长至2019年的31.09亿元，三年增长超10倍。利润率方面，2019年三巽的毛利润和净利润分别为9.79亿元和3.95亿元，与2018年相比分别增长了373.13%和778.65%；2019年的毛利润率31.5%，净利润率12.72%，在行业内处于中上水平。

值得注意的是，三巽在扩大规模的同时，还在不断优化企业债务结构，提升偿债能力。截至2020年5月31日，三巽的现金短债比由2017年的1.17倍提升至2.2倍。此外，三巽的利息偿付比率也不断增长，在2017年末1.0倍的基础上，截至2020年5月31日末已达到1.4倍。

此外，三巽也在拓宽融资渠道，积极筹备在港交所上市，利用更好的融资平台赋能，给企业未来更大的布局补充弹药。

“登陆港交所，无疑将拓宽企业的融资渠道，特别是境外融资渠道，降低企业融资成本，更重要的是提升企业管治水平，真正利于企业修炼内功，提升企业实力和影响力。”上述地产分析师表示。

校对 王心