新京报贝壳财经讯（记者 黄鑫宇）12月31日，北京市金融监管局官方公号发布北京市打非办关于“警惕房地产领域非法集资活动”的特别提示。针对房地产领域出现的“与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过‘众筹买房’‘首付贷’等形式违规、超范围向社会公众吸收资金”等现象，北京市打非办特别提请广大投资者对此保持警惕并提高认识，有效防范非法集资风险，维护自身的合法权益。

据了解，近些年来，伴随着房地产行业的蓬勃发展，房产类的非法集资案件呈多发趋势。房地产行业非法集资案有吸纳非法资金周期短、涉案金额大、涉案人群广的特点，一旦案发将会造成极坏的社会影响，同时也严重扰乱国家金融秩序，损害人民群众利益，影响社会和谐稳定。

对此，北京市打非办将房地产领域非法集资常见的四种表现形式，具体总结为：

一是，利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

二是，以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

三是，以预售房屋的形式非法集资。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产经纪机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。

四是，以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

北京市打非办提示，以上几种房地产领域常见的非法集资行为都存在极大的风险隐患。特别是一些开发商采取滚动借款方式，短期来看是为了弥补资金漏洞，但长远来看如果发生资金期限与项目周期不匹配，资金链断裂，投资者将是血本无归，合法权益难以保障。

非法集资严重损害人民群众切身利益，不仅社会各界关注，而且党中央、国务院高度重视，金融监管等有关部门也在积极作为。12月21日，《防范和处置非法集资条例（草案）》（下称《条例》）已经由国务院常务会议审议通过。10天后，即12月31日，中国银保监会相关部门负责人在答记者问时表示，作为第一部专门规范非法集资防范和处置工作的行政法规，《条例》将防范和处置非法集资工作纳入法治化轨道，尤其是赋权地方政府，强化行政处置并形成工作合力。

新京报贝壳财经记者 黄鑫宇 编辑 王进雨 校对 柳宝庆