人口变局之下，各城市房地产市场购房需求潜力如何？11月10日，贝壳研究院发布置业动力指数榜单。榜单显示，一线城市整体购房规模潜力优势突显，深圳置业动力指数排名居于榜首，新一线城市中成都进入前五行列；长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群置业动力整体较高，TOP30城占据17个；高性价比城市如成都、武汉等，是年轻人定居的优选。

深圳置业动力最强，珠海、宁波人才引进显成效

分城市来看，一线及新一线城市置业动力指数排名靠前。一线城市整体购房规模潜力优势突显，深圳置业动力指数最高，排名居于榜首，北京和广州次之，上海排名第四位。新一线城市中，成都、杭州紧随一线城市之后，重庆、武汉和南京亦跻身TOP10行列。

值得注意的是，二三线城市中，珠海、宁波等强势突围，置业需求动力表现较优，跻身于TOP30行列。珠海置业动力指数排名15，原因在于，地处一体化程度比较高的大湾区，叠加政策利好影响，珠海经济和社会环境发展优势显现，对外来人口的吸引力较强，数据显示，近5年来珠海常住人口和在校小学生规模增速分别达24%和22%，人口的快速增长带来潜在住房需求的显著增加。

与珠海较为类似，宁波适时出台的人才引进政策成效显著，近3年来常住人口增量53.7万，全国排名第七。同时，宁波位于民营经济发达的浙江地带，且受上海、杭州等核心城市的辐射影响，城市发展潜力较大。

图片来源 贝壳研究院

城市群竞争，集聚与分化并存

榜单显示，置业需求动力较大的城市主要集中在长三角、大湾区、京津冀、成渝四大城市群，TOP30城市中占据17个。但城市群内部各城市置业动力分化程度不同，这也折射出当下各个城市群发展格局的差异。

长三角城市群中，有7城置业动力指数排名TOP30，核心城市上海购房潜在需求规模大，杭州、南京、苏州、无锡、合肥、宁波购房需求也表现不凡。大湾区内的深圳和广州置业需求动力排名前三，东莞、珠海、佛山等城市均跻身TOP30行列。

京津冀城市群中的北京和天津、成渝城市群中的成都和重庆、长江中游城市群中的武汉和长沙，置业需求动力在所处城市群中较为突出，但城市群内部协同发展能力较弱，周边城市购房置业动力相对不足。

成都、重庆等6城居住性价比高

贝壳研究院以置业动力指数来衡量城市的整体发展实力，以月供收入比来评估城市的住房负担，通过交叉分析以对比50城的居住性价比。

北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州等城市位列双高区间，虽然这些城市整体综合实力较强，潜在购房需求旺盛，但较高的住房负担也让不少年轻人望尘莫及。以深圳为例，置业需求动力指数排名榜首，居住负担也居样本城市首位，房贷月均还款金额占到家庭平均月收入的8成以上。

高性价比城市包括成都、武汉、重庆、长沙、苏州、济南等6城。这些城市综合发展实力较强，置业动力指数均在TOP20行列，购房压力相对较小，月供占收入比值均在40%以下，尤其是长沙，月还贷金额仅占到家庭平均月收入的24%左右。

从整体来看，对于无力背负过重房贷、且对城市综合发展实力有追求的年轻人来说，成都、重庆、武汉等6个城市是优选。

新京报记者 张晓兰 

编辑 武新 校对 王心