准备创业的成先生，考虑在北京买一套商办房。成先生表示，最近有朋友向他介绍称，商办公寓的价格一般比住宅要便宜，而且还能注册公司，不过，现在北京的商办房也是限购的，并非想买就能买。成先生向新京报记者咨询，究竟满足什么条件才能符合北京商办房的购房资格？如果能买的话，是否能贷款？此外，商办房与住宅相比，有哪些区别？

解答：

事实上，自2017年“3·26新政”出台后，北京的商办市场就一直处于“低迷期”。原因很直接——商办房的限购实在是太严了。

咱们先来看一下具体规定：在建、在售类的商办项目不得向个人出售，只得出售给合法登记的企事业单位和组织，且再次上市交易时也只得出售给企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市交易时，可以卖给企事业单位、社会组织和个人，但个人购买要符合北京购房资格（即名下没有北京住房和商办房，并且在京已连续缴纳5年社保或个税）。

也就是说，如果成先生符合北京购房资格，那么他可以购买一套二手商办房。而如果要购买新建商住房的话，那就只能等他注册公司以后再买了。但需要注意的是，以公司名义购买的新建商住房，此后再转让的话也不能卖给个人了，成本和难度都会更大。

那么，买商办房能否贷款呢？北京中原市场研究部专业人士表示，符合条件的个人购买商办类项目，不能使用商业贷款和公积金贷款，只能全款购买。这是由于，“3·26新政”中还有一条——“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。”

此外，对于商办房和住宅的区别，上述专业人士表示，除了能否贷款外，还有使用年限、生活成本、能否落户等多方面的区别。比如，商办是商水商电，住宅是民水民电；商办项目不能落户，而住宅项目可以落户。具体可以详见下表。

所以，对于包括成先生在内的购房者而言，不仅要看自己是否符合购房资格，是否具备全款支付的资金能力，更重要的是针对商办房的实际情况，慎重考虑是否要买。

新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳