新京报快讯（记者 张晓兰）“整体来说，对下半年房地产行业发展，我们保持谨慎乐观态度。”8月26日，在德信中国举办的2020年中期业绩发布会上，德信中国执行董事兼行政总裁费忠敏如是说。 

费忠敏指出，房地产作为国民经济压舱石的地位没有改变，适度的调控反而有利于行业中长期健康平稳发展。预计未来城市分化和需求分化将更加显著。随着城镇化发展以及各城市吸引人才政策的实施，人口迁移所带来的居住需求仍然潜力较大。同时，家庭小型化、二胎放开以及新冠肺炎疫情所带来的居住条件改善需求得到进一步释放，特别是在长三角、珠三角等产业发展较好、人口吸引力较强的城市，房地产市场依然会热度较高。

在此背景下，费忠敏表示，今年，德信主要围绕两大经营策略展开：第一、“聚焦、深耕、精准”；第二、“练好内功、提质增效、稳健发展”。 

“如果说2019年对于德信来说是布局之年，那么，2020年是我们深耕之年。”费忠敏表示，在“深耕，聚焦”策略上，德信将在已布局的城市中除了杭州作为根据地外，再建立第二、第三根据地，着重关注高铁新城和地铁沿线具有交通优势的项目，获取优质土地。在深耕区域适当开展商业、产业结合的综合性开发，在非深耕区域开发，还是以住宅为主。其中，长三角仍是德信的主要阵地。

在因城施策政策调控的“箱体震荡”行情下，德信将进一步提高货地比，降低土地获取成本。此外，积极参与城市更新的开发和经营，拓宽代建业务，增加服务型收入。

而在 “练好内功、提质增效、稳健发展”的经营策略上，费忠敏强调，德信将用制造业的思维经营房地产，合理控制财务杠杆，提高经营杠杆。在此背景下，未来三年，德信的战略目标是保持20%-30%左右的年复合增长率。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 柳宝庆