“不好意思，我们的项目昨晚已经售罄了，您如果想买，只能等其他客户退房，或是等二期房源。”6月6日，位于北京古城南街的华润长安九里销售人员告诉新京报记者。据了解，在6月5日取得预售许可证后，该项目抢在当晚开盘摇号，同时开盘的还有位于同一区域的中海长安云尚，而同一时间取证的京能电建·洺悦湾选择在周六开盘。

进入6月份的首个周末，北京新房市场一下子热了起来，不仅新盘集中供应，还有购房者日渐高涨的买房热情。6月5日，北京共有6个住宅项目获得预售许可证，而在前一天，北京住建委一次性公示了11个预售许可预告。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，此次新增了近90万平方米的供应量，其中住宅大约能有7000套，市场开始井喷供应了。

位于北京古城南街的华润长安九里，在6月5日取得预售许可证后，该项目抢在当晚开盘摇号并售罄。

两个项目连夜开盘，其中一个当晚售罄

6月6日上午，新京报记者在位于古城南街的长安云尚营销中心看到，有部分购房者在进行首付缴纳或按揭贷款咨询。据现场销售人员介绍，项目在昨天晚上开盘，摇号房源共计356套，有800余人参与，共销售了280套左右。“4号楼基本售罄，2、6号楼还剩几套房源，小户型剩余十来套房源。”上述销售人员表示。

新京报记者了解到，开盘的是长安云尚一期，共7栋楼，为8层洋房社区，呈8字形围合状，其中，东西朝向的1、3、5、7号楼为78平方米的三居室，2、6号楼为88平方米的三居室，4号楼为115平方米的三居室，另有40多套45-54平方米不等的一居室、20多套64平方米的两居室位于拐角处。

同时选择在6月5日晚上摇号的还有长安九里。项目销售人员表示，共有500余人参与摇号，首期推出的240套房源全部售罄。据了解，该项目为小高层与高层建筑的“高低配”，首期开盘的是4#、5#、6#楼，户型含86平方米两居，103、120平方米三居，125、138平方米四居，得房率在80%左右。

统计显示，华润长安九里此次推出的房源，线上选房不到15分钟就宣告售罄，共成交超20亿元。

除了上述两个项目抢在周五晚上开盘外，位于大兴旧宫的京能电建·洺悦湾选择在周六上午开盘。据了解，该项目共有1254套房源，开盘当天全部推出，分别为89平方米三居和133平方米四居两种户型。

据新京报记者了解，该项目于开盘前一日（6月5日）晚间就进行了网上摇号，以确定选房顺序，随后于开盘当日进行排卡验资。项目相关负责人杨樊表示，疫情期间两个月蓄客，当天共认购了617套房源，去化率为49.2%，超出了预期。

预售许可“开闸” 6月多个楼盘待入市

在6月4日，北京住建委一次性公示了11个预售许可预告。张大伟表示，虽然含有一个商业项目，但整体看，接近90万平方米的供应量，其中住宅大约能有7000套，市场开始井喷供应了。

在6月5日当天，取得预售许可证的除了长安九里、长安云尚、洺悦湾三个项目外，还有金禧璞瑅、熙悦天寰、西山锦绣二期等。

据北京中原地产统计，6月份北京新房市场预计将推新的项目还有金茂北京国际社区、中海甲叁號院、中骏云景台、融创亦庄壹号、融创公园壹号、中海寰宇时代二期、北京金茂府二期、金隅上城郡等。

熙悦天寰销售人员表示，预计将于6月底开盘。据了解，该项目位于丰台西五环的长辛店，虽然距离地铁14号线首站张郭庄站约3公里左右，但是该项目是城六区唯一一个容积率在1.1左右的纯花园洋房社区，在产品打造上，共计28栋楼，均为6-9层住宅建筑。

此外，位于顺义的金禧璞瑅，准许预售面积12.47万平方米，该项目样板间于5月开放，目前正在排卡阶段。虽然为限竞房项目，但是容积率为1.5，不受70/90的限制，开发商将此打造成纯改善项目，户型面积为140平方米四居、160平方米五居，还有超过300平方米的叠拼。

据销售人员介绍，首次开盘的房子会有价格优势，价格低的房子会先放出来。记者在售楼处看到，因为刚刚拿到预售许可证，该项目在周末举办了暖场活动，不时能看到前来看沙盘以及样板间的购房者。

值得一提的是，同样位于顺义，被业内认为是打响楼市“开春”的第一枪的金茂北京国际社区二期产品在6月6日亮相。虽然没有开盘，但是接受购房者排卡。今年3月25日，金茂北京国际社区首次开盘，在线上开盘的20分钟内，销售量便达到814套。因为置业门槛低，创造首次开盘的“神话”。作为以多元共享为理念的青年社区样本，金茂北京国际社区准入门槛是总价155万起，建筑面积约50-89平方米，为精装一居至三居。

供应红海厮杀 地段、户型、价格成为“杀器”

上周开盘的三个项目，一个去化率近50%，一个在78%左右，另一个售罄，北京新房市场6月首周首秀可谓交出了一份不错的成绩单。

热销背后，有市场回暖、需求释放原因。据北京中原地产统计数据，5月北京新建住宅市场总成交额252.31亿元，环比上涨46%；总成交套数4124套，环比增加1006套，再次刷新今年新房成交市场月度纪录，超过去年5月939套。

更重要的是，经过近两年限竞房的集中供应，北京已经形成供过于求的格局，红海中厮杀，地段、产品力、价格等成为开发商的“绝杀武器”。

值得关注的是，诸如上周开盘的三个项目， 区位、地段与户型等成为其备受市场关注的主要原因。

长安九里和长安云尚位于古城南街，长安云尚以中小户型为主，长安九里主攻改善客群。在位置上，长安九里距离地铁1号线古城站更近，在500米左右，长安云尚则在1.3公里左右。

不过在户型设计上，长安云尚更胜一筹，在得房率、客厅面宽等方面颇有亮点。据悉，该项目78平方米、88平方米、115平方米分别做到了客厅面宽3.75米、4.15米、4.4米。得房率方面，据销售顾问介绍，78平方米户型的得房率能达到将近90%，88平方米户型的得房率为约92%，115平方米户型的得房率为约94%。值得关注的是，78平方米内做出三居室，也是近几年来北京新房市场在户型设计上的首次，被业内誉为“神户型”。

此外，由于不限价，长安九里和长安云尚均为精装交付，名牌橱柜、卫浴以及智慧家居的打造等也成为吸睛亮点。

长安云尚以中小户型为主，在户型设计上颇有亮点。图为长安云尚营销中心。摄影 新京报记者段文平

而洺悦湾的价格及区位优势，也成为了置业者选房的看重点。从价格方面来看，洺悦湾约5.47万元/平方米的均价与周边动辄每平方米七八万元的二手房形成价格倒挂。同时，该项目以“五环内最后的普宅”为卖点，部分89平方米三居的总价在468万元以内，满足五环内普宅标准，置业者需要缴纳的首付比例也会降低。

熙悦天寰除了打造成纯洋房社区外，户型上也颇具亮点，在108平方米的空间里做出了四居室，且做到了10.3米三面朝南面宽，89平方米的三居室则是9.6米的三面朝南面宽。

此外，中海甲叁號院将传统豪宅“厅空间”面积35%的比例提升至50%；一北一南的金茂北京国际社区二期和中骏云景台则被称为“北京‘后浪’刚需上车神盘”。

在业内人士看来，目前北京新房市场供应巨量，且受疫情影响，需求尚在释放中，红海厮杀，产品力成为最有力的武器。张大伟此前表示，从2019年开始，北京入市的户型不论是70/90还是改善户型，都刷新了楼市产品力的新高。

新京报记者 段文平 袁秀丽 赵昱

编辑 杨娟娟 校对 刘军