未来金茂府入市5个月，认购逾1000套房源，销售额破68亿，一路领跑市场，成就了限竞房市场乃至整个北京楼市的生动样本，堪称楼市“品质+流量”的硬通货。未来金茂府位于北五环、未来科学城，规划之初即以纯商品房的逻辑打造限竞产品。“府+悦”两大产品线，植入金茂绿色科技、精工品质基因。

用纯商品房的逻辑打造限竞房

自2018年6月以来，北京房地产市场成为限竞房的天下，不过，因为产品和需求之间不匹配的现状愈发严重，限竞房滞销成为普遍现象，但也不乏部分楼盘逆势而行。其中未来金茂府就是其中之一。

在追求居住感受上，金茂“用纯商品房的逻辑打造限竞产品”，未来金茂府的“府+悦”两大产品线，按照这样的逻辑，从择址，到定位，再到产品，实现了全链条的打造。

未来金茂府位于北五环，也是北京“三城一区”战略主场——未来科学城一期核心区，如果用步行的尺度，来衡量这一区域的人居生活，在步行范围内，这里汇聚了17号线地铁（在建）、7所北师大师资公立学校、逾10万平方米商业资源、北京清华长庚医院（规划中）、未来科学城滨水公园等全维度的生活资源。

在项目定位及产品打造上，就未来金茂府“府系”产品线而言，针对市场高级改善需求产品的稀少，植入金茂最高产品序列“金茂府”，社区容积率1.5，放弃了市场上较为常见的高层+别墅的“高低配”做法，清一色7-9层洋房设计，采用38米-55米的开阔楼栋间距，打造了金茂十年第一座纯粹以洋房形式呈现的金茂府。全新“洋房府”产品体系、高级改善市场品类，这对限竞市场的竞争产品形成降维打击。

此外，在科技方面，未来金茂府在金茂12大科技基础之上再度焕新，从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，实现绿建三星建筑标准全维护，智造“舒温舒湿舒氧”的健康生活。

同时，在项目中引入智能家居平台，打破应用和应用之间、品牌和品牌之间、服务和服务之间的壁垒，打造“可生长”的智能家居体验。人脸识别、AI智能交互、智慧场景营造……未来金茂府五大智慧系统的升级，为居者创造更多的便捷。

入市5个月销售额破68亿

在户型打造上，建筑面积包括120-160平方米精装科技三、四居，从客户的角度去打造提升产品。以160平方米户型为例，未来金茂府创新打造13.6米巨幕式四面宽，十大全明空间，餐厨客书四维一体，既保持功能独立又可以随时互动。书房和客厅可分可合的灵动设计，可谓北京同等面积户型中的颠覆之作。

就悦公馆“悦系”产品线而言，深研年轻群体居住需求，将市场下沉至刚需领域，主打悦系品牌，“面积段”下调，但品质没有下沉，同享未来金茂府的配套资源，同样有着金茂品牌、品质基因加持。

在服务上，除了金茂全场景管家式服务，未来金茂府更植入2.0的升级之作——金茂U+。作为中国金茂旗下的房屋全生命周期服务创新平台，金茂U+在业主购房到入住期间，由两家高端的精装服务公司提供软硬装设计施工及个性空间改造。其中，全屋甲醛治理、精品果蔬配送、房屋定制保养等多重可选付费增值服务。

据统计，入市5个月，“府+悦”两大产品线，累计来访30000余人次，来电5000余组，认购逾1000套房源，销售额破68亿，一路领跑市场，成就了限竞房市场乃至整个北京楼市的样本。

新京报 《标杆地产》特21版

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 薛京宁