新京报快讯(记者李玉坤 实习记者裴剑飞)未来房地产市场将进一步分化，三、四线城市房地产市场去库存任务艰巨，北京的二手房仍是交易主战场。中国社会科学院城市发展与环境研究所5月9日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2017)》做出上述判断。

　　三四线城市仍需去库存

　　蓝皮书指出，2016年我国房地产市场进一步分化，一、二线城市房价经历了一轮高潮，而三、四线城市房地产市场库存依然严重，去库存任务依然艰巨。

　　中国社科院城环所副研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强认为，三、四线城市去库存任务艰巨主要存在三个方面的难点：一是地方政府短期依靠房地产拉动经济增长的思路没有变;二是城市基础设施和公共服务水平仍然较低，短期内难以做到对进城务工人员提供均等化的服务，对周边农业转移人口吸引力有限;三是受制于本身经济社会发展水平，三、四线城市家庭收入普遍不高，市场需求难以扩大。

　　北京二手房仍是交易主战场

　　对于北京的房地产市场，蓝皮书提到，人口的净流入，会产生房产的需求，另外，北京土地稀缺，地价高涨，未来土地将更加稀缺，这将直接导致新房量少，把购房需求直接推到二手房市场。

　　王业强分析，70个大中城市当中，二手房住宅涨幅前3位分别是深圳、合肥、北京。其中北京是存量房市场，北京市土地郊区化、稀缺化，未来这种趋势不会改变。北京市2016年新房和二手房的成交比0.46:1，二手房成为交易主力的趋势将愈加明显。

　　西部节点城市房市仍具潜力

　　蓝皮书预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，但部分城市仍存在市场机会。二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价进入平稳增长周期。西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。

　　另外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市房地产市场也具备发展潜力。