一商住地块4.2亿元成交，溢价率创今年新低；分析称政策不明朗令开发商“敬而远之”

　　新京报讯 （记者李捷）经过两个多月的艰苦等待，北京土地市场昨日终于迎来地块出让，但开发商对该地块并未表现出太多兴趣。

　　北京市国土局官网显示，昨日成交地块位于房山区拱辰街道，属于综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积21165平方米，起始价4.06亿元。在进入现场竞价之前，该地块仅收到5次网上报价；昨日下午，该地块经历了2轮报价地块便宣布成交，最终被来自良乡的开发商北京龙建诚信房地产开发有限公司以4.2亿元的总价取得，溢价率仅3%，溢价率创下今年的新低。

　　北京上一宗地块成交已经是2016年7月7日，这也意味着已经接近2个月无土地成交，而昨天的土地拍卖现场和最终结果都稍显“冷清”。根据业内人士测算，刨除各项成本后，该地块楼面价仅2.15万元/平方米，与该地块所属房山良乡区域商业项目销售价格基本处于3.5万-4.5万元/平方米相比，成本不算低，并且未来的运营难度也很大。

　　对于商住项目政策预期的不明朗，也是令开发商对商业地块“敬而远之”的另一大原因。近期，关于商住项目加强限制的消息甚嚣尘上，业内盛传一份关于严格限制商住类项目的政策方案已于8月31日提交主管部门，其中将对各个阶段的商住类项目实施分类调控。

　　亚豪机构市场部总监郭毅表示，不管最终的政策条款为何，对于未报规、未开工的项目管理将最为严格，开发商对于商业地块的取得也更加慎重。

　　中原地产分析师张大伟认为，良乡地块属于个案，并不能代表市场的热度，从整体来看，北京已经多月没有出现优质地块进入市场，未来一旦出现，仍然会引起房企拼抢。他预计，经历了漫长的土地断供期，今年四季度或许地块入市节奏将加快。