6月中下旬，五矿万科如园部分房源取证，其中有两套顶层房源的拟售价格分别达到每平方米16万元和15.5万元。 新京报资料图片

　　区域内会集五矿万科如园、西山壹号院、首创天阅西山等豪宅，竞争将日趋白热化

　　自去年开始的京城豪宅年，到今年又有愈演愈烈之势，预售价也一次次地刷新纪录。在北京豪宅混战的重要“分战场”的海淀区，因土地供应稀缺、生态及教育资源优势集中等，名盘会集，如万柳书院、西山壹号院、金地华著及首创天阅西山等。最近，五矿万科如园取证单价再次突破16万元，成为继万柳书院以来，海淀又一个单价破16万的项目，引发市场的关注。

　　新盘向10万+靠拢

　　最近，有关海淀豪宅市场再现16万+的消息不胫而走。记者查阅北京市住建委网站发现，6月中下旬，位于海淀西北旺的老盘五矿万科如园，在时隔半年多后再次取证，取证房源拟售价格在8万-11万元/平方米不等。其中，有两套顶层房源的拟售价格分别达到每平方米16万元和15.5万元。

　　据悉，这是海淀区继去年底万柳书院取证破16万元后，再次出现16万+的预售价格。消息一出，便引发了市场的讨论。尤其是距离五矿万科如园不远的首创天阅西山，将会以怎样的价格入市？

　　首创天阅西山位于海淀区北清路和永丰路交叉路口东北角，首创去年以56.4亿元拿下该地块。当时有机构人士测算，该地块楼面价高达4.3万元/平方米，是当时的海淀地王。加上土地契税、建安税费、财务管理成本等，项目未来的成本价将达到7万-8万元/平方米。如果考虑10%-20%的利润，售价预期将在10万元/平方米以上。

　　首创置业设计营销中心总经理高广汉也曾表示：“‘天阅’系是首创推出的全新高端产品系。天阅西山是北京今年的重头戏。”

　　那么，首创天阅西山是否会受到如园高价取证的影响呢？

　　有熟知海淀市场的业内人士表示，受地价影响，去年以来入市的高端住宅均价一再走高，但实际上在产品设计方面都充分地考虑到总价的把控。相比于已入市多年的五矿万科如园，首创天阅西山在户型和总价上应该都会有所错位，“考虑到目前区域内高端住宅的售价，首创天阅西山的入市均价应该不会超过10万元/平方米。”

　　混战或将愈演愈烈

　　除了各豪宅价格不断推升，豪宅产品密集也是引发激烈竞争的重要原因。目前在海淀，有万柳书院、五矿万科如园、京投银泰琨御府、合景映月台、西山壹号院、金地华著以及首创天阅西山等众多品牌高端项目会集，竞争的白热化程度可想而知。

　　海淀似乎是个制造“销冠”的地方。曾经，融创旗下的西山壹号院以60亿元的销售金额成为2013年度北京普通商品住宅销冠。琨御府·玉珑台也曾以26套的成交量占据今年1-2月全市6万元以上豪宅的销售冠军。而曾经被叹“生不逢时”的五矿万科如园，四年来累计销售也已突破100亿元。

　　销售业绩的高企，足以体现区域内高端置业需求的旺盛程度。但就目前来看，下半年将会有更多项目入市，分羹市场。据悉，金地北京最高端产品系“华系”代表项目金地华著，预计将于7月开盘；首创天阅西山也将在今年三季度面世。

　　与此同时，海淀区楼市供不应求的情况仍在延续。去年，海淀区商品住宅用地（包含自住型商品房用地）仅有22公顷，是城六区中除东西城之外供地最少的区域，仅占全市商品房供应总量的0.03%。而在海淀区2013年住宅用地供应仅有3块，2014年仅有2块。

　　在业内看来，随着供不应求局势的延续，价格上涨也或将成为一种必然。不过海淀高端楼盘实际上是与全市范围内的同类项目在做竞争。随着整体市场上豪宅项目的不断升级，海淀高端楼盘也必然面临着产品的不断升级和比拼。

　　新京报记者 方王洋