华业·新北京中心效果图。据介绍，该项目将采用“定制式产品+订单式招商+租约式运营”的商业地产模式。资料图片

　　“新北京中心将是北京通州首席定制化城市综合体。”在9月24日举行的通州国际新城发展高峰论坛上，华业地产副总裁陈云峰这样介绍华业·新北京中心的定位。据悉，新北京中心是华业地产位于通州新城核心区的高端综合体项目。从东四环到通州，从通州百万平米住宅大盘华业·东方玫瑰，再到如今通州新城核心区80万平米的城市综合体，华业地产转型城市综合运营商之路渐行渐远。

　　新北京中心提出定制化模式

　　新北京中心位于通州新城核心五河交会处，总建筑体量近80万平米。8月22日已奠基开工。根据华业对外披露，新北京中心包括5A级写字楼、五星级酒店、商务公寓、12万平米大型商业中心、餐饮等业态，其中最高建筑中央主塔将以300米的高度成为通州新地标。

　　在这个超大体量项目中，新北京中心商业招商已经启动。对此，华业方面介绍，新北京中心商业地产将采用“定制式产品+订单式招商+租约式运营”的商业地产模式，以使项目更符合客户需求，能够实现价值最大化。

　　北京理工大学房地产研究中心主任周毕文认为，产品定制符合未来城市建设的主流，在前期设计和运营上做足功课，可以实现节能、环保，规避资源浪费。

　　记者从华业方面了解到，目前已有多个品牌商家在接洽。在9月24日的论坛上，一家不愿具名的品牌代表表示，企业看好北京建设通州新城的决心，也已注意到多家企业进驻开发通州新城，愿意抢占先机。

　　不过也有开发过知名综合体的房企人士指出，对于商户而言，早期进驻话语权更强；对于开发企业而言，过多定制容易提早锁定价格，在一定程度上制约后期溢价空间。

　　综合体大部分整体持有

　　记者从华业方面也获悉，在定制化产品营销前置的同时，也在商业定位、策划、规划设计、招商等8个方面实现统一。考虑上市公司对现金流和回款的要求，除公寓和部分写字楼外，新北京中心大部分将整体持有，看好资产升值潜力。在销售方面，新北京中心预计明年年中入市，优先实行整售，特别是面向投资基金和保险机构整售，以保证产品的完整性和可持续发展潜力。

　　深耕通州获多方看好

　　据了解，新北京中心整个项目投资超过百亿。陈云峰表示，华业在通州的深耕战略，基于对通州作为北京副中心前景的看好。陈云峰也透露，包括来自美国、瑞士的一些投资财团也在关注通州发展前景。

　　同样在通州深耕多年的泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男也认为，“北京向东的趋势不可逆转。”

　　通州投资促进局副局长吴涛表示，通州作为北京副中心，包括新城核心区、文化创意产业集聚区、国际医疗服务区在内的“一区五核”的规划建设，将推动通州城市发展。

　　有券商人士也向记者表示，随着通州新城建设逐渐推进，华业地产作为在通州拥有丰富资源的企业，旗下符合整个区域需要的城市综合体项目也将表现出更强的发展潜力。

　　另据财经媒体报道，中秋节后，被机构评为买入评级的个股共88个，华业地产目标涨幅58.09%高居次席。一份券商报告分析认为，华业·新北京中心项目已经启动，预计明年可售。随着在北京等地项目进入收获期，华业地产在资本市场的业绩有望爆发。

　　新京报记者 张旭