区域土地成交热后，带动区域楼市量价双涨——这成为北京楼市各热点区域的发展轨迹。从去年以来，亦庄河西新区、马驹桥新区成交了一批土地，吸引了万科、富力等大批品牌房企，它们将在今年下半年开闸供应，从而弥补亦庄核心区的供应不足。业内人士预计，在城南计划、新机场建设、产业升级等利好之下，北京下一个热区将是宜居宜业的“大亦庄”。

　　区域升温，新盘集中放量

　　作为北京唯一的国家级经济开发区，亦庄距离主城区较近，交通便利。成立21年来，亦庄产业发展已领先北京各新区，成为世界500强企业的聚集地；同时亦庄还是一个环境优美的生态居住区。

　　在政府重金推进的城南计划下，亦庄在传统核心区之外，依托生态优势打造河西新区的中高端住宅居住区，亦庄之南的马驹桥生活区也在蓬勃兴起。

　　而随着亦庄南扩、新航城建设等利好，品牌房企早已盯上亦庄楼市这块“洼地”，万科、保利、融创、方兴等大批品牌房企已经进驻，使得区域土地市场热度急升，楼市供应量、房价均有在下半年“水涨船高”之势。

　　“亦庄区域的各种硬件足以支撑区域楼市的中高端定位。”亚豪机构总监郭毅表示，长期以来亦庄商品住宅土地供应不足，随着近期中信、万科等项目集中入市，区域楼市有望形成一轮热点。

　　据了解，中信府·世家项目昨日已拿到预售证，288套大户型房源预计明天开盘；富力·尚悦居也将于明天开盘；金第万科·金域东郡预计7月开盘。

　　品牌房企合力，大亦庄区域崛起

　　综合北京市住建委网站和亚豪机构数据显示，6月1日-26日，大亦庄区域共成交410套商品住宅（包括商住公寓）。此前，5月成交了819套，占据北京楼市成交比重的10%。

　　郭毅表示，今年以来亦庄区域的成交一直较活跃。中信、万科、融创等多家品牌开发商的项目使亦庄楼市的产品力明显提升，出现中高端等不同层级产品。

　　业内人士指出，亦庄楼市此前的分布“泾渭分明”，如传统核心区仅有林肯公园、君安国际等精装公寓项目；马驹桥区域遍布针对刚需的中低端住宅项目。如今，区域聚集大批品牌房企，和裕地产在核心区仍打造高端公寓产品、同时核心区下半年还将有国锐·金嵿入市；在河西新区，中信、融创、方兴瞄准中高端改善型需求，而万科则打造首次置业的刚需产品。

　　北京和裕地产公司的营销中心总经理王骞表示，亦庄有产业、交通、生态等多重优势，今后亦庄区域的投资价值将得到提升，也更为宜居。

　　“亦庄要从高新区发展为一个功能齐全的新城，这本身就是一个质的变化。随着新城本身的建设，人口越来越多，必然要就近解决居住、餐饮、娱乐、教育、文化等问题，聚集效应逐渐显现出来。在这个过程之中，地产开发商应该顺势而为，发挥积极的作用。”北京万科副总经理肖劲表示。新京报记者 自曾晖

　　详见B14-B15·特别报道