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【西单】 老牌商圈劲旅稳中求变
新京报
2012-11-09 03:34


西单自古以来就是商贾云集的繁华之地,与王府井大街、前门-大栅栏并称为三大传统商圈。在过去的十年内,西单是北京当之无愧的“首席”黄金商业地段,也是三大传统商业区中发展最稳健、最成熟的一个。

  三次蜕变

  上世纪八九十年代,劝业场、华威大厦、西单明珠是西单的商业核心,为北京市民带来了丰富的商品和新鲜的潮流。九十年代后期,西单经历了第一次蜕变。1999年,中友百货、君太百货的进驻,给西单注入了时尚、潮流的新鲜血液。

  2007年,中粮置地打造的、定位为“国际化青年城”的西单大悦城开业,Shopping Mall(购物中心)的业态、以及几十个首次进入北京市场的时尚品牌,提升了西单商圈的国际化程度。同时,餐饮及娱乐业态的引进,让商圈形成了多业态协调发展的局面。

  经此之后的多年时间里,西单几乎没有大的动作,但商圈一直保持强大的活力和聚合力。

  如今,西单的第三次改变正在发生。以高端奢侈品著名的法国百货商“老佛爷”,已经择址西单,并计划于2013年开业。业内人士认为,国际高端零售商将为西单商圈带来新一轮的升级,商圈将覆盖更多的中高端人群。

  此外,被视为“混血版大悦城”的西单欢乐城,也在西单北大街慢慢成型。据了解,西单欢乐城将由大悦城输出管理团队,负责商业运营。

  稳健变局

  一位做商业地产多年的业内人士认为,西单的成功是难以复制的,优质的地段、密集的人流、合理的业态、统一的定位,几乎是“放在那里,就可以收钱。”

  然而,西单也存在着潜在的威胁,其发展的潜力空间仍然很大。RET睿意德执行董事张家鹏认为,西单的问题之一在于其总体量偏小,需要有大体量的商业项目去填补,适合发展“大西单”的战略。如今,灵境胡同、宣武门等周边区域的商业正在崛起,“大西单商圈”也日渐成型。

  面对老佛爷百货即将进驻带来的变局,有观点认为其将使得西单商圈的业态更加多元化,能全面覆盖年轻人群和高端人群两大类。然而,质疑声音则认为,西单大街人流密集、交通拥堵,将阻碍其朝着高端、奢侈品的方向发展。

  经过十年来的发展,西单商圈的总体风貌是年轻、时尚和国际化,随着第三轮蜕变的进行,西单商圈的现有格局或将松动,呈现出新的面貌。

  新京报记者 徐进

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